천혜의 자연이 펼쳐지는 제주도에서 아주 특별한 경매 물건이 주인을 기다리고 있습니다. 이번에 소개해 드릴 곳은 제주시 조천읍에 자리한 숙박시설의 한 세대입니다. 푸른 바다와 고요한 풍경을 품은 지역 특성상 휴양과 투자를 동시에 염두에 둔 분들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 1225-1 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7522 (물건번호 3) · 제주지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 숙박시설 지1층 140.83㎡ 1층 85.64㎡ 2층 257.36㎡ 2층 |
| 전용/층 | 34.32㎡ · 7층 |
| 대지 | 757㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 159,000,000원 / 54,537,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제주지법 제101호법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
처음 감정되었던 금액에 견주어 보면 현재는 삼분의 일 수준까지 가격이 가라앉은 상태입니다. 거듭되는 유찰 과정을 거치면서 시장의 관심이 집중되고 있으나, 이처럼 낙폭이 깊어진 이유와 숨은 권리 관계가 있는지 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 과도한 저가 매수로 보일 수 있는 만큼 주변 시세와 실제 가치를 냉정하게 비교하는 지혜가 필요합니다.
확인이 필요한 신호
숙박시설 특성상 건물 전체의 관리 상태나 공유지분 관계, 그리고 점유하고 있는 사람의 법적 지위 등 눈에 보이지 않는 변수가 존재할 수 있습니다. 특히 배당요구종기일 이후의 상황이나 낙찰자가 떠안아야 할 숨은 부담이 있는지는 공적 장부만으로는 단정하기 어렵습니다. 현장 조사를 통해 실제 이용 상황과 관리비 체납 여부 등을 낱낱이 파악하는 것이 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 철저한 사전 분석이 성공의 열쇠이지만, 복잡한 권리 분석을 혼자서 완벽하게 해내기에는 무리가 따를 수 있습니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 세부적인 현황 분석과 정밀한 검토를 전문가와 함께 시작해 보시기를 권합니다.
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