서울 은평구 역촌동에 자리한 이 다세대주택은 여러 세대가 모여 사는 단지형 다세대, 이른바 도시형생활주택으로 지어진 물건입니다. 철근콘크리트로 지어진 여섯 층짜리 건물 안에 있는 한 세대로, 전용면적이 아담해 혼자 지내거나 부부 둘이 지내기에 알맞은 크기입니다. 이번 사건은 서울서부지방법원에서 진행되는 경매로, 감정가에 비해 최저가가 큰 폭으로 낮아진 채 매각기일을 맞이하고 있어 눈길을 끕니다. 무엇보다 유찰이 거듭되며 가격이 내려온 배경을 찬찬히 들여다볼 필요가 있는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 역촌동 18-26 아승쉐르빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56190 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 16.08㎡ |
| 전용/층 | 25.23㎡ · 5층 |
| 대지 | 135.5㎡ + 130.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 217,450,000원 / 6,120,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-13 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (16회차) · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 처음 정해진 감정가에서 출발해 여러 차례 매각기일이 잡히고도 새 주인을 찾지 못한 채 유찰을 거듭해 온 사례입니다. 그 결과 지금의 최저가는 감정가의 서른분의 일에도 미치지 못할 만큼 크게 낮아진 상태로, 겉으로만 보면 무척 저렴해 보일 수 있습니다. 다만 이렇게 낮은 가격까지 내려온 데에는 단순한 시세 하락이 아니라 권리관계나 점유 상황처럼 응찰을 꺼리게 만든 사정이 숨어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 가격만 보고 저렴하다고 단정하기보다, 왜 이만큼 유찰이 거듭되었는지를 함께 살펴보는 자세가 필요합니다.
확인이 필요한 신호
공개된 자료만으로는 이 물건에 걸린 권리 가운데 매수인이 그대로 떠안아야 하는 부분이 있는지 분명하게 확인하기 어렵습니다. 배당요구종기가 이미 지난 사건인 만큼, 세들어 살고 있는 이가 있다면 그 대항력이나 배당순위에 따라 낙찰 이후에도 명도나 추가 부담이 생길 수 있어 꼼꼼한 확인이 요구됩니다. 아울러 도시형생활주택 특유의 좁은 전용면적과 관리 형태, 밀린 관리비 여부 등도 실제 가치에 영향을 줄 수 있는 부분이라 함께 짚어 보아야 합니다. 이러한 사항들은 서류만으로 전부 드러나지 않는 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
이처럼 권리분석과 점유관계, 가격 흐름까지 얽혀 있는 물건은 혼자서 판단을 내리기가 쉽지 않습니다. 정확한 인수 여부와 적정한 응찰가는 현장 확인과 등기, 임대차 관계를 함께 따져 보아야 판단할 수 있는 부분인 만큼, 전화 상담을 통해 전문가와 함께 꼼꼼히 검토해 보시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.