서울 은평구 갈현동의 다세대주택 경매 물건이 실거주와 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 서울 서부 권역에 위치하여 생활 편의성과 접근성을 두루 갖춘 주거용 부동산입니다. 소형 평형대의 실속 있는 공간 구성으로 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다. 서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 알짜 주거 공간을 마련하고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 고은명가 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61543 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 327.04㎡ 1층 161.01㎡ |
| 전용/층 | 29.50㎡ · 2층 |
| 대지 | 397㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 215,000,000원 / 172,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-17 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 신관 제209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 원대 초반에서 출발한 이번 물건은 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준으로 최저매각가격이 낮아졌습니다. 가격적 유입 장벽이 낮아지면서 합리적인 금액대로 내 집 마련을 노려볼 수 있는 시점에 도달했습니다. 유찰을 통해 가격 매력이 높아진 만큼 이번 차수에는 실수요자들의 응찰 경쟁이 본격화될 가능성이 큽니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 경매는 감정가 대비 가격이 낮아졌다고 해서 무작정 입찰해서는 안 됩니다. 해당 물건에 설정된 권리 관계와 임차인의 보증금 인수 여부 등을 철저히 분석해야 합니다. 또한 법원 기록에 명시된 배당요구종기일과 권리신고 현황을 면밀히 살펴 입찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 대비해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 법원 자료만으로는 숨은 권리 관계나 명도 난이도를 정확히 파악하기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해서는 전문적인 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 상세한 권리 분석과 적정 응찰가 산정이 궁금하시다면 언제든 전화 상담을 통해 안내받아 보시기 바랍니다.
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