서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 주거용 다세대 물건을 소개합니다. 전용면적 약 육십 제곱미터 규모로 실거주와 투자 수요 모두를 아우를 수 있는 실용적인 면적을 갖추고 있습니다. 감정가 삼억 이천사백만 원으로 경매 시장에 첫선을 보이는 신건으로 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 327-102 동양 하우징 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64962 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 15.54㎡ 2층 141.55 |
| 전용/층 | 59.5㎡ · 4층 |
| 대지 | 331㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 324,000,000원 / 324,000,000원 (100%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 감정가 백 퍼센트 금액 그대로 첫 번째 매각 절차를 앞두고 있습니다. 유찰을 거치지 않은 초기 단계인 만큼 주변 매매 시세 및 전세가율과의 정밀한 비교가 선행되어야 합니다. 향후 차회 기일 진행 경과와 시장의 반응에 따라 입찰 전략의 방향이 달라질 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
건물 내 일부 공간의 용도 구분 및 실제 이용 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다. 또한 내년 사월 초로 예정된 배당요구종기 관련 권리관계와 임차인 보증금 인수 가능성은 공개된 자료만으로 확정할 수 없어 세심한 주의가 요구됩니다. 낙찰자가 뜻밖에 부담해야 할 선순위 채권이나 추가 비용이 있는지 사전 분석이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건에 숨겨진 법률적 위험과 권리 변수는 개인 스스로 판단하기에 한계가 있습니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해 전문가의 정밀 검토와 전화 상담을 받아보시길 권해 드립니다.
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