충청남도 홍성군 갈산면 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경21306

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대전지방법원 2024타경21306으로 확인되는 단독주택 경매입니다. 소재지는 충청남도 홍성군 갈산면 일대로 요약되어 있으며, 지역은 충청남도 홍성군입니다. 제공된 자료에는 대전지방법원 홍성지원이라는 표시도 포함되어 있습니다. 토지면적은 2,152.00㎡로 기재되어 있으나 건물면적은 제시되지 않았습니다.

감정가는 1,019,012,000원이고 최저입찰금액도 1,019,012,000원으로 동일합니다. 유찰 횟수는 0회로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며, 자료상 시간은 오전 10시입니다. 다만 해당 기일의 진행 여부나 변경 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 최신 법원 공고를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2024타경21306에서 우선 살필 부분은 확인된 사실보다 자료에 빠져 있는 항목입니다. 권리관계, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계와 배당요구 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 이 초안만으로 권리의 인수 여부나 법적 부담을 판단할 수 없습니다.

점유자, 실제 사용 상태, 인도 가능 여부와 명도 관련 사정도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 소유자·채무자·임차인 등 개인 식별정보 역시 본문에서 다루지 않습니다. 특별조건은 별도 내용이 제시되지 않았지만, 이것만으로 특별매각조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 법원 매각물건명세서와 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가와 최저입찰금액은 각각 1,019,012,000원으로 확인되지만, 가격의 동일성만으로 물건의 안전성이나 적정성을 평가할 수 없습니다. 감정평가의 기준 시점, 평가 대상의 세부 구성, 토지와 건물의 개별 평가액은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 주변 시세나 예상 수익률도 자료에 없으므로 제시할 수 없습니다.

물건종류는 단독주택이고 토지면적은 2,152.00㎡이지만, 건물면적은 공란입니다. 매각범위 역시 제공되지 않아 토지와 건물 전체가 매각 대상인지, 제시외 건물이나 부합물·종물의 포함 여부가 어떠한지는 확인되지 않습니다. 지분 매각인지 여부와 매각 제외 대상의 존재도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

충청남도 홍성군 갈산면 일대라는 주소 요약만으로는 정확한 필지, 도로 접면, 경계, 진입 상태를 확인할 수 없습니다. 토지면적 2,152.00㎡가 공부상 면적인지, 현황과 차이가 있는지도 현재 자료에는 설명이 없습니다. 정확한 소재지와 필지별 내역은 법원 원본서류 및 관련 공부에서 대조해야 합니다.

현장에서는 단독주택의 실제 존재와 이용 상태, 건물의 구조·면적·관리 상태를 확인할 필요가 있습니다. 다만 현재 제공된 자료에는 건물면적, 점유 상태, 부속 시설, 위반건축물 여부 등에 관한 사실이 없습니다. 현장 확인 결과와 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도 및 법원 서류 사이에 차이가 있는지 교차 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2024타경21306의 사건번호, 대전지방법원 표시, 2026년 8월 11일 매각기일을 기준으로 최신 사건기록을 다시 조회하는 것이 적절합니다. 특히 감정가와 최저입찰금액이 모두 1,019,012,000원이라는 사실 외에는 권리·점유·매각범위 판단에 필요한 핵심 자료가 충분하지 않습니다.

검토 순서는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서 등 원본서류 확인과 현장 확인을 함께 진행하는 방식이 바람직합니다. 이 자료들이 확보되기 전에는 인수 부담, 인도 절차, 추가 비용 또는 입찰 적정성에 관해 단정하기 어렵습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 사건번호 2024타경21306, 단독주택이라는 물건종류, 충청남도 홍성군 갈산면 일대라는 주소 요약, 매각기일 2026년 8월 11일, 감정가와 최저입찰금액 각 1,019,012,000원, 토지면적 2,152.00㎡를 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류 확인이 부족한 상태에서 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일 변경 여부와 매각범위 및 권리·점유 관련 내용을 최종 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.