충청남도 서산시 대산읍 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경61757

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 서산지원의 2024타경61757 사건입니다. 물건종류는 단독주택, 소재지 요약은 충청남도 서산시 대산읍 일대이며, 토지면적은 66.00㎡로 제공되었습니다. 다만 건물면적은 기재되어 있지 않아 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 자료에는 토지지분매각이라는 표시도 있으므로, 단독주택 전체가 매각 대상인지 또는 토지의 일부 지분만 대상인지 원본 매각서류에서 구체적인 범위를 확인해야 합니다.

감정가는 3,366,000원, 최저가는 1,649,000원이며 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 상태 자료에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 가격 차이만으로 사건의 유리함이나 위험 정도를 판단할 수는 없습니다. 특히 제공 자료에는 유찰이라는 문구가 있는 반면 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있어, 실제 진행 이력과 현재 최저가가 형성된 경위를 최신 법원 공고로 다시 확인할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 볼 신호는 토지지분매각 표시입니다. 지분의 정확한 비율, 지분별 소유관계, 공유물 사용 상태와 매각 대상의 경계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 또한 매각범위 항목과 특별조건 항목에 구체적인 내용이 없으므로, 별도 조건이 없다고 단정해서는 안 됩니다. 매각물건명세서, 감정평가서와 법원 공고 원문을 대조해 토지와 건물 중 무엇이 포함되는지 확인해야 합니다.

권리관계, 인수 가능성이 있는 권리, 점유자 현황, 임차관계와 보증금, 대항력 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 자료에 관련 지급명령 사건이 표시되어 있으나, 그 표시만으로 본 경매의 권리관계나 배당 결과를 판단할 수 없습니다. 사건번호 2024타경61757의 원본 기록을 기준으로 별도 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 3,366,000원과 최저가 1,649,000원은 확인 가능한 가격 정보이지만, 실제 부담액이나 취득 후 비용을 뜻하지는 않습니다. 토지지분매각이라면 지분의 위치와 이용 가능 범위, 다른 공유자와의 관계, 건물 포함 여부가 가격보다 우선하는 확인 항목입니다. 감정평가 기준일, 평가 대상과 산정 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

토지면적 66.00㎡가 전체 필지 면적인지 매각 지분에 대응하는 면적인지 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 건물면적이 비어 있고 매각범위도 구체적으로 제시되지 않았으므로, 단독주택이라는 물건종류 표시만 보고 건물 전체가 함께 이전된다고 전제하면 안 됩니다. 입찰 전 물건목록과 등기사항, 감정평가서의 평가 대상 표기를 서로 맞춰 보아야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 충청남도 서산시 대산읍 일대라는 주소 요약만으로 정확한 대상지를 확정하지 말고, 법원 물건목록의 지번과 현황 위치를 대조해야 합니다. 토지의 경계, 진입 상태, 건축물 존재 여부, 사용 현황과 외관상 관리 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인이 가능하더라도 점유자 식별이나 권리 판단은 원본서류 검토와 분리해 진행하는 것이 필요합니다.

서류에서는 법원 공고, 물건목록, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항을 같은 사건번호로 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현황의 차이, 매각 제외 물건, 제시외 건물, 법정지상권 관련 사정이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특히 기일과 최저가는 변경될 수 있으므로 2026년 8월 18일 입찰 직전에도 최신 공고를 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 낮은 최저가만 설명하는 과정이 아니라 매각 대상, 지분 범위, 권리서류와 현장 상태를 순서대로 확인하는 과정이어야 합니다. 현재 자료로 확인되는 핵심은 대전지방법원 서산지원 2024타경61757, 단독주택 표시, 토지 66.00㎡, 토지지분매각 표시, 감정가 3,366,000원과 최저가 1,649,000원입니다. 그 밖의 권리·점유·건물 포함 여부는 원본자료 확보 후 판단해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경61757, 법원명, 매각기일, 관심 이유와 현장 확인 여부를 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류 확인이 부족한 상태에서 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 원상회복이나 금전 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담이나 입찰 결정 전에는 최신 법원 공고, 원본 매각서류와 등기자료를 확인하고 현장을 다시 방문해 대상과 상태를 재확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.