충청남도 공주시 번영1로 일대 아파트 법원경매 | 2023타경1311

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 공주지원 2023타경1311 사건은 충청남도 공주시 번영1로 일대의 아파트를 대상으로 합니다. 제공된 자료에는 건물 면적 17.39㎡, 토지 면적 16.19㎡가 기재되어 있으며, 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 동·호수, 대지권 내용과 매각 대상의 세부 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 55,300,000원이고 최저매각가격은 13,278,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 자료에는 같은 날 오전 10시라는 안내도 포함되어 있습니다. 상태는 ‘1 재진행’으로 표시되지만 실패 회차는 0회로 기재되어 있고 사실 항목에는 ‘유찰’ 문구가 함께 존재하므로, 가격 변동 과정과 현재 기일의 유효 여부를 최신 법원 공고에서 대조해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 볼 신호는 자료 내부의 상태 표시가 서로 완전히 일치하지 않는다는 점입니다. ‘1 재진행’, 실패 회차 0회, ‘유찰’이라는 정보가 함께 제시되어 있으므로 어느 항목만으로 진행 경과를 단정하기 어렵습니다. 2023타경1311 사건번호로 법원 공고의 기일 내역, 변경·연기·취소 여부와 최저매각가격 13,278,000원의 적용 여부를 다시 확인할 필요가 있습니다.

특별매각조건은 별도 내용 없이 제공되었고 물건번호도 비어 있습니다. 이것이 특별한 조건이나 물건번호가 실제로 없다는 뜻인지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리관계, 점유관계, 임차인 현황, 인수 대상 권리, 체납 관리비와 배당 요구 내용 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정평가액 55,300,000원과 최저매각가격 13,278,000원의 차이만으로 물건의 가치나 위험 수준을 판단해서는 안 됩니다. 감정평가 기준일, 평가 대상, 평가 방식과 이후 상태 변화는 현재 자료에 구체적으로 제시되지 않았습니다. 감정평가서 원본에서 아파트의 구조, 이용 상태, 위치 조건과 면적 산정 근거를 확인해야 합니다.

사실 항목에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 적혀 있으므로 매각물건명세서와 부동산 표시를 통해 그 범위를 교차 확인해야 합니다. 건물 17.39㎡와 토지 16.19㎡가 각각 어떤 권리와 표시를 뜻하는지, 대지권이 어떻게 구성되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 물건이나 지분매각 여부도 현재 정보만으로 단정할 수 없습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 충청남도 공주시 번영1로 일대라는 주소 요약이 실제 목적물과 일치하는지부터 확인해야 합니다. 외관, 출입 상태, 공용부분, 관리 상태와 건물의 실제 이용 현황을 살피되 임의 출입이나 점유자 접촉 과정에서 분쟁이 생기지 않도록 주의해야 합니다. 구체적인 점유 상태와 내부 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 등기사항증명서, 건축물대장, 토지 관련 공부, 감정평가서와 매각물건명세서를 같은 기준으로 비교해야 합니다. 건물 면적 17.39㎡와 토지 면적 16.19㎡가 공부 및 현황과 일치하는지 확인하고, 차이가 있다면 그 원인과 매각 대상 포함 여부를 원본 문서로 검토해야 합니다. 현재 자료에는 공부와 현황의 차이가 확인되었다는 내용은 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2023타경1311 사건의 최신 공고와 원본서류를 확보한 뒤 질문을 구체화하는 편이 좋습니다. 특히 재진행 상태, 유찰 표시, 실패 회차 0회가 함께 나타나는 이유와 2026년 8월 18일 기일의 유지 여부를 확인해야 합니다. 권리와 점유에 관한 결론은 제공된 요약 정보만으로 내릴 수 없습니다.

입찰 여부는 감정가와 최저가의 차이만이 아니라 매각 범위, 서류 간 일치 여부, 현장 확인 결과를 함께 검토한 뒤 결정해야 합니다. 상담은 확인된 원본 자료를 토대로 검토 범위와 아직 확인되지 않은 사항을 구분하는 과정으로 진행하는 것이 적절합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 준비할 때에는 사건번호 2023타경1311, 관할 법원인 대전지방법원 공주지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 아파트라는 물건 종류, 공주시 번영1로 일대라는 주소 요약을 정리해 두십시오. 감정평가액 55,300,000원, 최저매각가격 13,278,000원, 건물 17.39㎡, 토지 16.19㎡와 토지·건물 일괄매각 표시도 함께 제시하면 확인 항목을 분명히 할 수 있습니다.

경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 확인되지 않은 조건이 있거나 기일·매각 범위가 변경된 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이 어려울 가능성이 있으므로 입찰 전에 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.