충청남도 공주시 번영1로 일대 아파트 법원경매 | 2023타경1328

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

대전지방법원 공주지원 2023타경1328은 충청남도 공주시 번영1로 일대의 아파트 경매 사건입니다. 제공 자료에는 건물면적 73.15㎡, 토지면적 68.12㎡로 기재돼 있으며, 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 내용이 포함돼 있습니다. 다만 구체적인 동·호수, 대지권 비율과 등기상 권리관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 243,000,000원이고 최저매각가격은 119,070,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시로 안내돼 있으며 상태는 ‘1 재진행’입니다. 자료에는 ‘유찰’이라는 표시도 있으나 failed_rounds 값은 0이므로, 실제 유찰 횟수와 기일 변경 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 볼 신호는 ‘재진행’ 상태와 자료상 ‘유찰’ 표시가 함께 존재한다는 점입니다. 두 표기가 생긴 경위나 이전 매각기일의 진행 결과는 제공 자료에 설명돼 있지 않습니다. 따라서 현재 최저가가 어떤 절차를 거쳐 정해졌는지, 2026년 8월 18일 기일이 그대로 유지되는지를 사건기록과 최신 공고로 대조할 필요가 있습니다.

임차인, 점유자, 전입세대, 배당요구, 인수 대상 권리와 명도 관련 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 매각물건명세서와 등기사항증명서 등 원본서류의 최신 내용을 기준으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가 119,070,000원은 감정가 243,000,000원보다 낮지만, 가격 차이만으로 부담이나 가치를 판단할 수 없습니다. 감정평가 기준일, 평가 대상의 범위, 내부 상태, 체납 관리비 및 권리상 부담은 제공 자료에 없습니다. 감정평가서의 평가 조건과 매각물건명세서의 인수 관련 기재를 먼저 살펴야 합니다.

사실 목록에는 토지 및 건물 일괄 매각이라고 적혀 있습니다. 다만 sale_scope 필드는 비어 있어 정확한 매각 범위, 부속물 포함 여부, 매각 제외 대상의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 물건번호 역시 기재돼 있지 않으므로 법원 원문에서 사건번호와 매각 대상을 함께 대조하는 절차가 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소 정보는 충청남도 공주시 번영1로 일대로 요약돼 있습니다. 정확한 소재지, 동·호수, 출입 상태, 실제 이용 현황과 점유 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에서는 건물 외관과 공용부, 출입 여건을 확인하고, 확인 가능한 범위의 현황을 법원 서류와 비교해야 합니다.

건물면적 73.15㎡와 토지면적 68.12㎡는 제공 자료의 수치입니다. 이 면적이 전유부분, 공급면적 또는 대지권 면적 중 무엇을 뜻하는지에 관한 상세 설명은 없습니다. 집합건축물대장, 등기사항증명서, 감정평가현황과 구조·용도·대지권 기재를 서로 대조해야 공부와 현황의 차이를 확인할 수 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2023타경1328 사건의 최신 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서와 등기사항증명서를 확보하는 것이 우선입니다. 제공 자료에 나타난 법원, 매각기일, 감정가, 최저가, 면적 및 일괄 매각 표시가 원본과 일치하는지 항목별로 확인해야 합니다.

특히 권리 인수 여부, 점유 관계, 매각 제외 항목과 특별조건은 현재 자료만으로 결론을 낼 수 없습니다. 서류 검토와 현장 확인에서 새 사실이 확인되면 그 내용을 반영해 입찰 참여 여부와 입찰가를 별도로 판단해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2023타경1328, 대전지방법원 공주지원, 2026년 8월 18일 매각기일, 아파트라는 물건 종류와 보유한 원본서류를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사실관계나 절차를 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 참여 전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 확인되지 않은 권리·점유·매각 범위는 관계 기관 또는 적절한 전문가를 통해 보완 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.