제주특별자치도 제주시 연동10길 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경13090

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경13090 사건은 제주특별자치도 제주시 연동10길 일대에 소재한 단독주택 경매입니다. 제공된 자료에는 토지면적 77.83㎡, 건물면적 492.50㎡로 표시되어 있으며, 사실 항목에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 기재되어 있습니다. 다만 구체적인 매각 대상의 경계와 부속물 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 4,424,000,000원이고 최저매각가격은 3,096,800,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 제공된 사실에는 오전 10시로 표시되어 있습니다. 상태는 1회 유찰로 기재되어 있으나 유찰 횟수 관련 필드 사이에 차이가 있으므로 실제 입찰 전 최신 법원 공고에서 기일, 최저가격과 진행 상태를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 볼 신호는 제공 자료 내부의 유찰 정보가 일치하지 않는다는 점입니다. 상태에는 1회 유찰, 별도 유찰 횟수에는 0회가 표시되고 사실 목록에는 1회 및 2회 유찰 문구가 함께 존재합니다. 따라서 어느 하나를 확정된 유찰 이력으로 단정하기 어렵고, 2024타경13090 사건의 기일별 매각 결과를 법원 원문에서 대조할 필요가 있습니다.

권리관계, 임차관계, 점유 상태, 인수되는 권리, 체납관리비와 배당요구 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건도 별도 내용이 제시되지 않았으므로 조건이 없다고 단정해서는 안 됩니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항증명서와 감정평가서 원본을 함께 열람해야 구체적인 위험 검토가 가능합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 3,096,800,000원은 감정평가액 4,424,000,000원보다 낮지만, 이 차이만으로 경제성이나 적정성을 판단할 수 없습니다. 감정평가 기준일, 평가 대상, 건물 이용 상태, 토지 이용 조건과 평가 이후의 변경 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰금액을 검토하기 전에 매각 대상과 부담 가능성이 있는 항목을 먼저 확정해야 합니다.

자료에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 표시되어 있으나, 토지 77.83㎡와 건물 492.50㎡의 구체적인 공부상 내역, 대지권 여부, 제시외 건물, 매각 제외 물건과 지분매각 여부는 확인되지 않습니다. 면적 수치만으로 전체 소유권이 매각된다고 해석하지 말고 매각목록과 등기 원문을 기준으로 범위를 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제주특별자치도 제주시 연동10길 일대라는 주소 요약만으로 대상을 특정하지 말고, 법원 매각목록의 정확한 소재지와 현황을 대조해야 합니다. 건물의 실제 용도, 출입 상태, 경계, 부속시설, 도로 접면과 점유관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인 과정에서도 관계인의 개인정보를 수집하거나 공개하지 않도록 주의해야 합니다.

서류 검토 시에는 2024타경13090 사건번호와 제주지방법원을 기준으로 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서 및 매각목록을 맞춰 보아야 합니다. 단독주택이라는 물건종류, 토지 77.83㎡, 건물 492.50㎡, 일괄매각 표시가 각 원본에서 동일한지 확인하고 차이가 있다면 법원 자료를 우선해 재검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 최저가격만을 기준으로 결론을 정하는 과정이 아니라, 확인된 원본서류와 현장 결과를 바탕으로 미확인 항목을 분리하는 과정이어야 합니다. 특히 이 사건은 유찰 표기가 서로 달라 최신 진행 상태 확인이 선행되어야 합니다. 권리와 점유에 관한 원문이 제공되지 않은 상태에서는 인수 여부나 명도 가능성을 단정할 수 없습니다.

상담 전에는 법원에서 내려받은 최신 서류의 발급·게시 시점을 확인하고, 변경 공고나 기일 변경 여부도 살펴보는 것이 필요합니다. 감정평가액과 최저매각가격의 차이만으로 입찰 여부를 결정하지 말고 매각 범위, 서류 간 일치 여부, 현장 확인 결과가 갖춰진 뒤 판단해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 제주지방법원 2024타경13090 사건의 최신 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기 원본을 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전에 매각기일과 최저매각가격, 보증금 기준을 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 입찰 이후 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 원상회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 따라서 원본서류와 현장을 재확인하고, 미확인 사항이 남아 있다면 이를 해소한 뒤 참여 여부를 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.