제주특별자치도 서귀포시 표선면 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경10954

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

제주지방법원 2024타경10954 사건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 일대의 단독주택으로 제시된 경매 물건입니다. 제공된 자료에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 있으며, 토지면적은 6,316.00㎡, 건물면적은 1,846.23㎡로 표시되어 있습니다. 다만 구체적인 소재지, 각 토지와 건물의 구성, 부속 건물 포함 여부 및 매각 범위의 세부 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 7,116,618,200원이고 최저매각가격은 4,981,633,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 제공 자료의 상태 문구에도 같은 기일이 적혀 있으나, 기일 변경·연기·취소 여부와 입찰 장소 및 마감 절차는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 유찰 문구가 함께 수집되었지만 유찰 횟수 값은 0으로 표시되어 서로 일치하지 않으므로 원본 사건기록 확인이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 확인할 부분은 수집된 유찰 문구와 유찰 횟수 0회의 불일치입니다. 어느 정보가 현재 사건 진행 상태를 정확히 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최저매각가격이 형성된 구체적인 경위와 가격 변경 이력도 법원 공고 및 매각기일 내역을 기준으로 점검해야 합니다.

권리관계, 인수될 수 있는 권리, 말소기준이 되는 권리, 임차관계 및 점유 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별매각조건은 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서 원본을 서로 대조할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 사건은 감정평가액 7,116,618,200원과 최저매각가격 4,981,633,000원이 제시되어 있습니다. 두 금액의 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상 목록, 토지와 건물별 평가 내역, 평가에서 전제한 이용 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

토지 및 건물 일괄매각이라는 수집 문구는 중요한 확인 기준입니다. 그러나 제시외 건물, 부합물, 수목, 시설물, 기계·기구 또는 매각 제외 대상의 존재 여부는 확인되지 않습니다. 지분 매각 여부와 대지권 관계 역시 제공된 자료에 근거가 없으므로 단정하지 말고, 매각목록과 감정평가서의 대상 표시를 통해 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서류에서는 사건번호 2024타경10954, 관할 제주지방법원, 물건종류 단독주택, 서귀포시 표선면 일대라는 표시가 서로 일치하는지 먼저 살펴야 합니다. 토지면적 6,316.00㎡와 건물면적 1,846.23㎡가 매각목록, 건축물대장, 토지대장 및 감정평가서에서 동일하게 표시되는지도 확인 대상입니다.

현장에서는 실제 이용 상태, 출입 조건, 경계, 건물의 존재와 외관을 서류 기재와 대조할 필요가 있습니다. 다만 현재 점유자, 사용 관계, 도로 조건, 경계 확정 여부, 건물 상태, 위반건축물 여부 및 공부와 현황의 차이는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인은 관계 법령과 사생활을 침해하지 않는 범위에서 진행해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 가격 차이보다 먼저 사건 원본을 기준으로 검토 범위를 정하는 것이 중요합니다. 특히 매각기일의 유효 여부, 일괄매각의 구체적 대상, 권리관계, 점유관계, 공법상 제한과 체납 관리비 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 확인되지 않은 항목은 사실로 전제하지 않고 별도 조사 항목으로 남겨야 합니다.

입찰 여부와 입찰금액은 최신 공고와 원본서류를 확인한 뒤 개별 사정에 따라 결정해야 합니다. 이 초안은 제주지방법원 2024타경10954 사건에 관하여 제공된 제한적 사실을 정리한 것이며, 법률 판단이나 가치 평가를 대신하지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경10954, 제주지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일, 감정평가액 7,116,618,200원, 최저매각가격 4,981,633,000원과 확인하고 싶은 항목을 준비하면 됩니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 수 있으며, 업무는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 합니다. 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건이나 사건 상태를 잘못 확인한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 사정을 되돌리기 어려울 가능성이 있습니다. 따라서 상담과 별개로 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 등기 및 공적 장부, 현장 상태를 입찰 직전에 다시 확인하는 절차가 필요합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.