전북 아파트 법원경매 | 2025타경21041

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

군산지원에서 진행 중인 2025타경21041 사건은 전북 소재 아파트에 대한 부동산강제경매입니다. 건물면적 59.82㎡(18.10평), 토지면적 36.06㎡(10.91평)이며, 도시지역 제3종일반주거지역에 위치합니다. 자료에 따르면 간선도로에 인접하고 버스승강장을 이용할 수 있으며 도시가스가 공급되는 것으로 기재되어 있습니다. 매각 범위는 토지 및 건물 일괄 매각이며, 군산지원 경매2계에서 담당합니다.

감정평가액은 82,000,000원이고, 2026년 9월 14일로 예정된 매각기일의 최저매각가격은 6,753,000원(감정가 대비 약 8.24%)입니다. 이 가격은 7회 연속 유찰을 거치며 도달한 수준입니다. 반복적인 유찰 이력은 단순히 가격이 높아서가 아니라 복합적인 사정이 작용했을 가능성을 시사하므로, 가격 메리트만을 기준으로 판단하기보다 충분한 사전 조사를 거친 후 접근하는 것이 바람직합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

7회 유찰은 단순한 가격 부담 이상의 요인이 있을 수 있음을 보여주는 중요한 신호입니다. 제공된 자료에 특별매각조건이 별도로 기재되어 있지 않으나, 이것이 권리관계나 물건 현황에 문제가 없다는 확인은 아닙니다. 아래 항목들은 입찰 전 반드시 법원 원본 서류를 통해 직접 확인해야 하며, 요약 자료만으로 판단하지 않도록 주의하십시오.

• 권리관계: 말소 기준권리, 인수되는 권리 여부 등은 등기부등본과 매각물건명세서 원본을 통해 확인해야 합니다. 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 점유 현황: 현재 점유자 여부, 대항력 있는 임차인 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현황조사보고서와 현장 방문을 통해 직접 파악하십시오.
• 유치권·매각 제외 항목: 유치권 신고 여부나 매각에서 제외되는 항목이 있는지 법원 원본 서류에서 재확인하십시오. 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 6,753,000원은 감정가 82,000,000원의 8.24%에 불과하여 숫자만 보면 매력적으로 느껴질 수 있습니다. 그러나 7회 연속 유찰 끝에 이 가격에 도달한 사실은 다양한 선결 조건을 먼저 점검해야 함을 의미합니다. 가격은 입찰 전 마지막에 결정하는 요소로, 아래 조건들을 충분히 검토하는 것이 순서입니다.

• 용도지역 및 건물 구조: 도시지역 제3종일반주거지역이며 슬래브지붕 구조로 기재되어 있습니다. 공부상 기재와 건물 실제 상태의 일치 여부는 현장에서 직접 확인해야 합니다.
• 면적 및 지분 확인: 건물면적 59.82㎡, 토지면적 36.06㎡는 공부상 등재된 수치이며, 실제 면적 및 토지 지분 내용은 등기부등본과 건축물대장을 통해 재확인이 필요합니다.
• 관리비·공과금 체납 여부: 장기 유찰 물건에서는 관리비 체납이 상당액에 달하는 경우가 있으나, 체납 규모는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관리사무소에 직접 문의하시기 바랍니다.
• 명도 관련 부담: 현재 점유 상황과 명도에 수반되는 시간·비용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서류 확인과 현장 방문은 반드시 병행해야 합니다. 군산지원 경매2계에서 열람할 수 있는 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 원본을 직접 확인하십시오. 법원 경매 정보시스템을 통해서도 자료를 조회할 수 있으나, 기일 변동과 자료 갱신 여부는 반드시 법원 공고에서 최종 확인하시기 바랍니다. 요약본과 원본 사이에 내용 차이가 있을 수 있으므로, 판단 근거는 항상 법원 원본 서류를 기준으로 삼아야 합니다.

현장에서는 아파트 건물의 실제 상태(노후도, 누수·균열 여부 등), 현재 거주 또는 점유 여부, 관리사무소를 통한 체납 정보 파악 가능성, 간선도로 및 버스승강장 인접성에 따른 실제 생활 환경을 직접 확인하십시오. 7회 유찰 이력이 있는 물건은 감정 시점과 현재 시점 사이에 건물 상태 변화가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

자료 검토와 현장 확인을 마친 뒤에도 권리분석·입찰가 산정·명도 전략에 대해 전문가 의견을 구하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 7회 유찰을 거친 군산지원 2025타경21041 사건은 진입 장벽이 낮아 보이지만, 그만큼 사전 검토의 중요성이 큰 물건입니다.

경매상담은 010-6899-1601로 연락하시기 바랍니다. 제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인을 원칙으로 전속 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 특정 사유 발생 시 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 이후 권리 하자 등이 확인되더라도 회복이 어려울 수 있습니다. 입찰 전 군산지원의 최신 공고, 법원 원본 서류, 현장을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시 아래 자료를 미리 준비해 오시면 보다 실질적인 분석이 가능합니다.

• 사건번호: 군산지원 2025타경21041 (경매2계)
• 법원에서 직접 열람·출력한 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 원본
• 등기부등본 최신 발급본(갑구·을구 전체 기재 포함)
• 건축물대장 및 토지대장(면적·지목·구조 확인용)
• 현장 방문 후 확인한 점유 현황 및 관리비 체납 내역 관련 메모
• 아파트 실내·외 상태 사진 또는 현장 확인 메모

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.