서울 특별시 아파트 법원경매 | 2008타경25092

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 및 위험점검 브리핑은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2008타경25092 부동산임의경매 사건을 대상으로 합니다. 매각 대상 물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 스카이단지 내에 위치한 아파트이며, 토지 및 건물일괄매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 건물면적은 72.30㎡(21.87평), 토지면적은 29.28㎡(8.86평)로 확인됩니다.

감정가는 223,000,000원으로 평가되었으며, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 64% 수준인 142,720,000원으로 하락하였습니다. 입찰기일은 2026년 9월 3일로 예정되어 있으며 서울중앙지방법원 경매2계에서 담당하고 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 물건의 공부상 용도지역을 살펴보면 도시지역, 제1종일반주거지역 및 토지거래계약에관한허가구역에 속해 있습니다. 법원 경매 절차를 통한 취득 시 토지거래허가구역 관련 적용 규정과 법적 예외 요건을 미리 검토해야 합니다.

제공된 자료만으로는 확정일자나 선순위 임차인 유무, 점유자의 점유 권원 및 보증금 액수 등의 권리관계가 확인되지 않습니다. 인수되는 권리가 존재하는지 여부에 대한 상세 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 조건은 토지와 건물이 일괄로 포함되는 토지 및 건물일괄매각 방식입니다. 건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 되어 있으며, 내부 설비로는 도시가스에 의한 개별난방 가스보일러가 구비되어 있습니다. 구조상 방2, 방3, 욕실1, 욕실2, 주방1 등의 표기가 혼재되어 있으므로 실제 공간 구성에 대한 공부와 현황 확인이 필요합니다.

교통 및 접근성 측면에서는 차량 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치해 있습니다. 구체적인 대중교통 이용 편의성과 인근 환경은 직접 점검 대상입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 문건(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서)과의 현황 일치 여부를 교차 점검해야 합니다. 특히 점유 관계, 유치권 신고 여부, 관리비 체납액 등의 내역은 제공된 데이터만으로는 확인되지 않으므로 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 요소입니다.

아울러 본 공고의 기일 내 변경, 취하, 정지 가능성 및 매각 조건 변동 여부를 입찰 전까지 집행법원 공고를 통해 재확인해야 안전합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

권리관계 및 현황 분석이 완결되지 않은 상태에서 입찰에 참여할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워지는 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 관련 원본 서류와 현장 재확인을 거쳐 신중하게 진입 여부를 결정하시기 바랍니다.

전문적인 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 안전한 경매 진행을 원하시는 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 상세 안내를 받으실 수 있습니다. 당사는 고객 권리 보호와 책임 있는 분석을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 대상 사건의 사건번호(2008타경25092)와 물건 정보를 미리 메모해 두시면 보다 신속하고 정확한 상담이 가능합니다.

본 사건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 아파트로 2026년 9월 3일 서울중앙지방법원에서 진행되므로, 입찰 기일 일정과 최저가 변동 사항을 다시 한번 점검하시길 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.