서울 오피스텔 법원경매 | 2024타경120935

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울중앙지방법원 경매2계에서 진행하는 2024타경120935 부동산강제경매 사건입니다. 본 대상 물건의 소재지는 서울이며, 물건종류는 오피스텔입니다. 건물면적은 29.55㎡(8.94평)이고 토지면적은 5.32㎡(1.61평)이며, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방 등의 공부 및 현황 특성이 수집되어 있습니다.

본 사건의 감정가는 327,000,000원이며, 유찰 11회를 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 8.59% 수준인 28,091,000원으로 감액되었습니다. 지정된 매각기일은 2026-10-22입니다. 11회 유찰이라는 입찰 이력과 최저매각가격의 하락폭이 크므로, 입찰 검토 시 가격 저렴함에만 주목하기보다 감액된 원인과 법원 기록을 면밀히 분석해야 하는 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 경매 사건은 부동산강제경매 방식으로 진행됩니다. 11회의 유찰을 거쳐 감정가 327,000,000원에서 최저매각가격이 28,091,000원까지 하락한 상태입니다. 유찰 횟수가 많고 감액률이 높은 사건일수록 공부상 표시되지 않은 권리 관계나 점유 현황, 인수 금액 유무 등에 대한 보다 정밀한 확인이 요구됩니다.

매각물건명세서상 인수되는 권리나 임차인 점유 관계, 기타 특별매각조건 등 상세 위험 요소에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 입찰 청구 금액 및 등기부상 채무 관계, 매각물건명세서의 공시 내용을 반드시 최종 집행법원 기록을 통해 재검증할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

서울 소재 오피스텔인 본 사건은 토지면적 5.32㎡(1.61평), 건물면적 29.55㎡(8.94평)의 토지 및 건물일괄 매각 사건입니다. 철근콘크리트구조와 지역난방 설비, 지하주차장 요소를 갖추고 있으며 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철 및 노선버스정류장 인근에 위치하고 있습니다.

최저매각가격이 28,091,000원으로 낮아진 점은 매력적인 조건으로 보일 수 있으나, 가격적 요소 이전에 매각대상 포함 여부와 토지사용권의 미등기 여부, 관리비 체납액 유무 등을 점검해야 합니다. 제공된 자료만으로는 자세한 관리 현황이나 특정 인수조건 존재 여부를 전부 판단할 수 없으므로 서류 확인이 선행되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 경매 절차에서는 공부상 서류와 실제 현황이 일치하는지 교차 점검하는 과정이 필수적입니다. 수집된 사실에 따르면 본 오피스텔은 지구단위계획구역 및 일반상업지역 내 위치하며 지하철과 노선버스정류장 등 대중교통 접근성을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

그러나 현장 방문을 통해 해당 오피스텔의 실제 점유 현황, 미납 관리비 존재 여부, 물건의 물리적 상태, 주변 입지 환경을 직접 확인해야 합니다. 또한 매각기일 2026-10-22 이전에 서울중앙지방법원에서 공고하는 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 재확인하여 서류상 기재와 현장 실황 간의 불일치가 없는지 점검하는 것이 중요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰을 결정하기 전에는 수집된 단순 데이터 외에 권리 분석과 현장 실사 결과를 바탕으로 다각도의 검토가 이루어져야 합니다. 2024타경120935 사건과 같이 유찰 횟수가 누적된 물건은 입찰가 산정 및 위험 요소 평가에 신중을 기해야 합니다.

(주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정되면 해당 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 2026-10-22 매각기일에 맞춰 꼼꼼한 분석 상담을 원하시는 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 안내받으실 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전에 2024타경120935 사건번호와 서울중앙지방법원 매각 정보를 미리 정리해 두시면 보다 효율적인 상담이 가능합니다. 최저매각가격 28,091,000원 대비 권리상의 인수 금액이나 추가 비용 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

경매 입찰 절차에서 권리분석 착오나 서류 확인 미비가 발생할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 최신 법원 공고 및 원본 서류를 직접 확인하시고 현장 현황을 재확인한 후 최종 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.