서울 아파트형공장 법원경매 | 2025타경9542

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리 분석은 서울남부지방법원 2025타경9542 사건으로 진행되는 아파트형공장 경매물건을 대상으로 작성되었습니다. 해당 부동산의 소재지는 서울이며, 감정평가액은 280,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각 건으로 공고되었습니다.

현재 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 51.2% 수준인 143,360,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 09월 04일로 예정되어 있으며, 서울남부지방법원 경매10계에서 절차가 진행됩니다. 해당 물건은 건물면적 37.88㎡(11.46평) 및 토지면적 9.35㎡(2.83평)로 확인됩니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 부동산임의경매 형태로 진행되며 3회의 유찰 기록을 가지고 있습니다. 가격 하락폭이 큰 만큼 기본적인 등기부상 권리관계 외에도 점유 현황 및 관리비 체납 여부 등에 대한 서류적·현장적 재확인이 필요합니다.

특별매각조건에 대한 별도 명시 사항은 제시되지 않았으나, 매각 절차 진행 중 공부와 실제 현황 사이의 차이가 존재하는지 반드시 사전에 조사해야 합니다. 추가적인 점유자 권리관계나 세부 임대차 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

서울남부지방법원 2025타경9542 사건의 공부상 주용도는 아파트형공장입니다. 해당 물건이 위치한 입지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 철근콘크리트구조로 건설된 건축물입니다. 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

아파트형공장(지식산업센터) 특성상 해당 공장시설에 입주 가능한 업종 제한이나 수반되는 입주 자격 요구 조건이 있을 수 있으므로, 입찰 전 관련 법령 및 현장 관리사무소를 통한 실무적 검토가 수반되어야 합니다. 제공된 데이터 외의 대출 조건이나 개발 가능성 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울남부지방법원 2025타경9542 아파트형공장 경매물건에 입찰하기 전, 법원 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다. 현황 조사 시점과 입찰 시점 간의 시차가 발생할 수 있으므로 집행관 점유조사 내용과 실제 점유 현황을 대조해야 합니다.

또한 건물면적 37.88㎡(11.46평)와 토지면적 9.35㎡(2.83평)의 정확한 구획 및 공용부분 관리비 체납액, 내부 상태 등은 직접 현장을 방문하여 확인해야 합니다. 공부와 현황의 불일치 여부는 입찰자가 직접 현장 조사를 통해 최종 검증해야 하는 핵심 요소입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 서류상 권리 분석 외에도 현장 실사와 법원 공고의 최신 변동 사항 확인이 필수적입니다. 서울남부지방법원 2025타경9542 아파트형공장 사건에 대해 철저한 서류 검토와 입찰 전략을 원하시는 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 상세한 안내를 받으실 수 있습니다.

(주)제이옥션은 정확하고 책임감 있는 분석을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하고 있으며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰를 받지 않습니다. 자산 보호와 안정적인 경매 절차 진행을 위해 체계적인 사전 조성을 바탕으로 도움을 드리고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 진행하기 전 서울남부지방법원 2025타경9542 사건번호와 매각기일(2026-10-22), 감정가(280,000,000원) 및 최저가(143,360,000원) 정보를 미리 확인해 두시면 보다 신속하고 정확한 논의가 가능합니다.

경매 절차에서는 권리 분석의 오류나 현장 확인 미비로 인하여 입찰보증금을 반환받기 곤란해지거나, 잔금 납부 후 소유권 행사 및 권리 회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 결정 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거치시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.