서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경63646

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울동부지방법원 경매6계에서 진행 중인 사건번호 2024타경63646은 부동산강제경매로 접수된 다세대(빌라) 물건입니다. 매각 범위는 토지 및 건물 일괄이며, 건물 전용면적 16.92㎡(5.12평)·토지면적 11.10㎡(3.36평)의 소형 물건입니다. 소재지는 서울로만 확인되며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 건물 구조는 철근콘크리트이고 도시가스가 공급되는 것으로 기재되어 있습니다. 인근 버스정류장이 위치한다는 점도 현황 설명에 포함되어 있습니다.

감정평가액은 162,000,000원이며 현재 최저입찰가는 129,600,000원으로 감정가 대비 약 80% 수준입니다. 이 물건은 유찰 6회를 기록한 후 현재 가격이 형성된 상태이며, 다음 입찰기일은 2026년 9월 7일입니다. 유찰 6회에도 현재 최저가율이 80%를 유지하고 있는 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 법원 공고와 경매 기록을 직접 열람하여 감정 기준일 및 가격 변동 이력을 별도로 확인하시기 바랍니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 반복 유찰 6회: 동일 물건이 여섯 차례 유찰된 사실은 권리관계, 점유 현황, 물건 자체의 이슈 중 하나 이상이 시장 참여자들의 매입 결정을 어렵게 만들고 있을 가능성을 시사합니다. 입찰 전 유찰 원인을 반드시 파악해야 합니다.
• 상세 주소 미확인: 이 초안에서 사용된 데이터에는 구체적인 법정동·지번이 포함되어 있지 않습니다. 법원 공고문 원본과 매각물건명세서에서 정확한 소재지를 반드시 확인하십시오.
• 소규모 전용면적: 건물 전용면적 16.92㎡(5.12평)는 소형에 해당합니다. 실사용·임대·재매각 계획 수립 시 면적 제약이 핵심 변수가 될 수 있으므로 사전에 충분히 검토하십시오.
• 특수조건 기재 없음: 제공된 자료에 별도 특수조건이 기재되어 있지 않으나, 이것이 곧 권리상 이상이 없음을 의미하지는 않습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 원본을 통한 직접 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되는 구조입니다. 토지·건물의 소유관계 일치 여부, 지분 매각 해당 여부 등을 매각물건명세서에서 먼저 확인하십시오.
• 제2종일반주거지역: 용도지역상 제2종일반주거지역으로 확인됩니다. 해당 구역의 건폐율·용적률·층수 제한 등 현행 도시계획 규정은 관할 구청 또는 토지이용규제정보서비스(LURIS)에서 직접 확인하십시오.
• 강제경매 사건: 임의경매가 아닌 강제경매로 진행된 사건입니다. 채권·채무 관계와 선순위 권리 구조를 등기부등본(토지·건물 각각)을 통해 직접 확인해야 합니다.
• 감정 기준일 확인: 감정평가액 162,000,000원의 기준일이 현시점과 얼마나 차이가 있는지 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정평가서 원본에서 기준일을 반드시 확인하십시오.

[현장과 서류의 교차 확인]

• 점유 현황: 현재 물건의 점유자·점유 형태(소유자 직접 거주, 임차인 거주, 공실 등)에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 법원 현황조사서와 직접 현장 방문을 통해 실제 점유 상태를 파악하십시오.
• 공부와 현황의 일치 여부: 전용면적 16.92㎡가 현황 실측과 일치하는지, 불법 증·개축 이력은 없는지 현장에서 교차 확인하십시오.
• 대항력 있는 임차인 존재 여부: 전입신고·확정일자 취득 여부와 임차보증금 규모는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 주민등록 열람 및 법원 기록 확인이 선행되어야 합니다.
• 건물 노후도: 철근콘크리트 구조, 도시가스 공급이 명시되어 있으나 건축 연도·노후도·수선 필요 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문을 통해 직접 확인하십시오.

[검토 후 결정하는 상담]

이 물건에 관한 권리분석, 명도 전략, 입찰가 검토는 경매상담 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 고객만 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰 참여 전 반드시 숙지하십시오. 낙찰 후 잔금 미납 또는 권리분석 착오 등으로 인한 손실은 회복이 곤란할 수 있으며, 입찰보증금 역시 일정 조건에서 반환이 어려울 수 있습니다. 반드시 최신 법원 공고·매각물건명세서 원본·현황조사서를 확인하고 현장을 재방문한 후 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 사건번호(2024타경63646) 및 입찰 희망 물건 특정
• 서울동부지방법원 경매6계 게시 최신 공고문 출력 또는 저장
• 등기부등본(토지·건물) 최신본 각각 발급
• 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 열람 및 복사
• 현장 방문 후 실제 점유 상황·건물 상태 메모 정리
• 입찰 예산 및 잔금 조달 계획(자기자금·대출 가능 한도) 사전 검토
• 입찰기일(2026년 9월 7일) 이전 상담 일정 확보

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.