서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경58606

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울동부지방법원 경매4계에서 진행 중인 사건번호 2024타경58606은 서울 소재 다세대(빌라) 물건으로, 강제경매 절차에 의해 진행되고 있습니다. 건물면적 29.21㎡(8.84평), 토지면적 20.50㎡(6.20평)의 소규모 주거 물건이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정가 338,000,000원 대비 최저매각가격은 138,445,000원으로, 감정가의 약 40.96% 수준입니다. 이미 4회 유찰을 거친 물건으로, 매각기일은 2026년 9월 14일로 예정되어 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 4회 유찰: 동일 물건이 이미 네 차례 매각에서 응찰자를 찾지 못했습니다. 유찰이 반복된다는 것은 권리관계, 점유 상황, 물건 상태 등에서 일반 입찰자가 진입을 꺼리는 요소가 있을 가능성을 시사합니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 유찰 원인을 확인할 수 없습니다.
• 강제경매 사건: 임의경매가 아닌 강제경매(판결·집행권원에 의한 경매)입니다. 권리관계의 성격이 다를 수 있으므로 등기사항전부증명서와 사건기록을 통해 채권·채무 경위를 별도로 확인할 필요가 있습니다.
• 감정가 대비 최저가율 40.96%: 통상적 유찰 진행에 따른 가격 하락이나, 권리·현황상의 특수 요인이 반영되었을 가능성이 있습니다. 현재 제공된 자료만으로는 가격 하락의 구체적 원인을 단정할 수 없습니다.
• 특수조건 현황: 제공된 자료상 별도 특수조건은 기재되어 있지 않으나, 실제 경매공고와 매각물건명세서에서 반드시 재확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 제2종일반주거지역 도시지역에 해당하며, 관련 용도지역 법적 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.
• 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 지분 매각 여부 및 제3자 공유지분 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 건물면적 29.21㎡(8.84평)의 소규모 물건으로, 전용면적·공용면적의 구분과 공부상 면적과 현황 면적의 일치 여부를 확인해야 합니다.
• 점유자 현황, 임차인 존재 여부, 대항력 있는 권리의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현황조사서와 매각물건명세서 원본을 반드시 열람해야 합니다.
• 말소기준권리 이하 권리의 인수 여부는 등기사항전부증명서와 최신 법원 공고를 통해 직접 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

• 제공된 자료에 따르면 차량 출입이 가능하고 버스정류장 및 지하철이 인접한 입지로 기재되어 있습니다. 실제 접근성과 주차 여건은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.
• 철근콘크리트구조이며 도시가스 공급이 기재되어 있습니다. 건물의 노후도, 누수·균열 등 실제 물리적 상태는 현장에서만 파악 가능합니다.
• 공부상 건물면적 29.21㎡와 토지면적 20.50㎡가 현황과 일치하는지, 무단 증·개축이나 불법 구조 변경 이력이 있는지는 현장 확인과 건축물대장 열람을 통해 검토해야 합니다.
• 관리비 체납, 제세공과금 미납 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 관련 기관에 직접 문의·확인이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

4회 유찰이 진행된 강제경매 물건인 만큼, 입찰 참여 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원본을 직접 열람하고, 현장 방문을 통해 실제 점유·관리 현황을 확인하시기 바랍니다. 제공된 자료만으로는 법적 권리관계, 점유 상황, 명도 난이도를 판단할 수 없습니다.

입찰 전 충분한 검토 없이 진행할 경우, 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 회복이 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거치신 후 의사결정 하시기를 권합니다.

경매 상담 문의: 010-6899-1601. 저희는 1물건당 1명의 의뢰인을 원칙으로 전속 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 사건번호 2024타경58606과 담당 법원(서울동부지방법원 경매4계)을 확인하고, 법원경매정보 공식 사이트에서 최신 공고를 직접 열람합니다.
• 등기사항전부증명서(말소사항 포함), 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 사전에 출력·검토합니다.
• 물건 소재지를 사전 방문하여 외관 상태, 출입 환경, 주변 현황을 확인합니다.
• 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 공적 서류를 통해 공부와 현황의 일치 여부를 검토합니다.
• 입찰 시 납부해야 할 입찰보증금(최저매각가격 138,445,000원의 10%, 약 13,844,500원)을 미리 준비합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.