서울 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경135667

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

서울남부지방법원 2024타경135667 부동산강제경매 사건은 서울 소재 다세대(빌라) 물건입니다. 매각대상은 토지 및 건물일괄 매각이며, 건물면적 46.87㎡(14.18평) 및 토지면적 29.39㎡(8.89평) 구조입니다. 본 사건은 경매9계에서 담당하여 진행 중인 강제경매 물건입니다.

감정가 314,000,000원으로 평가된 이 물건은 11회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격이 26,972,000원(최저가율 8.59%)으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며, 진행 상태는 진행 중인 경매 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

서울남부지방법원 2024타경135667 사건은 11회라는 다수의 유찰 횟수를 기록하고 있습니다. 감정가 대비 최저가율이 8.59% 수준까지 조정된 이유에 대해서는 법률적, 공부적 권리관계 및 현황 분석이 사전에 면밀히 이루어져야 합니다.

제공된 자료만으로는 확정된 임차인 점유 관계, 선순위 권리 설정 여부, 유치권 신고 여부 등 구체적인 권리 하자 및 리스크 요인이 확인되지 않습니다. 가격 하락폭이 큰 물건일수록 매각물건명세서 등 공식 집행법원 서류의 확인이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 사건의 매각대상 범위는 토지 및 건물일괄 매각 형태입니다. 건물면적 46.87㎡(14.18평)과 토지면적 29.39㎡(8.89평)으로 공부상 기재되어 있으며, 제시된 특별매각조건은 제공된 데이터상 확인되지 않습니다.

다만 공부상 매각 범위와 실제 현황 매각 범위의 일치 여부, 지분 관계나 제시외 건물의 유무 등 세부 조건은 법원의 송달 내역 및 집행관 현황조사서를 바탕으로 선행 검토를 마치셔야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

기본 공부 정보에 따르면 위치는 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 인근에 버스승강장이 위치하고 구조는 철근콘크리트구조 다세대(빌라)입니다. 공부상 조건과 더불어 실제 건물 상태와 도로 인접성 등의 현장 조사를 실시해야 합니다.

또한 공부상 목적물의 현황과 실제 입주 점유자의 현황이 일치하는지, 관리비 체납 여부나 공가 여부 등 현장 방문 조사를 통한 실제 권리관계 입증 데이터 확보가 서류 검토와 병행되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서울남부지방법원 2024타경135667 강제경매 물건에 대해 안전한 수주 검토와 입찰 전략을 마련하기 위해서는 집행법원의 최신 문건 송달 내역과 현황조사서, 매각물건명세서 등 원본 서류의 정밀 분석이 우선입니다.

입찰 진행 중 인수 권리가 발생하거나 사전 예측되지 않은 리스크로 인해 매각허가결정이 취소되지 않는 이상 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 소유권 권리 회복이 곤란할 가능성이 있으므로 전문가를 통한 다각적 검토를 검토하시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매상담 010-6899-1601을 통해 서울남부지방법원 2024타경135667 사건에 관한 전문적인 권리 분석 상담을 받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 안전한 권리 분석과 사건 분석을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정되는 경우 해당 물건에 대한 중복 의뢰를 받지 않습니다.

상담 진행 시 사건번호 2024타경135667을 미리 준비해 주시면 보다 원활한 확인이 가능합니다. 최신 법원 공고 및 원본 서류, 현장 재확인을 철저히 진행하신 후 입찰 여부를 신중히 판단하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.