서울 강서구 아파트 법원경매 | 2024타경108986

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 건은 서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경108986 부동산강제경매 사건입니다. 서울 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 까치산역 남동측 인근에 위치한 아파트 물건으로, 토지 및 건물일괄매각 조건입니다. 건물면적은 25.75㎡(7.79평), 토지면적은 8.59㎡(2.60평)입니다.

감정평가액은 271,000,000원이며, 9회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 64% 수준인 173,440,000원으로 설정되어 있습니다. 매각기일은 2026-10-22로 예정되어 있어 해당 기일까지 입찰 준비 및 관련 서류 검토가 요구되는 진행 상태의 사건입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건은 9회 유찰된 이력이 확인되는 2024타경108986 강제경매 물건입니다. 최저가가 감정가 대비 173,440,000원까지 하락한 상태이므로 감정평가 시점과 현재의 법정 현황 차이 또는 입찰 시 인수될 수 있는 권리관계에 대한 다각도의 확인이 필요합니다.

제공된 데이터상 특별매각조건은 명시되어 있지 않으나, 임차인의 점유 현황 및 대항력 유무, 보증금 미상환에 따른 인수 금액 존재 여부는 별도 제출된 매각물건명세서를 통해 최종 검증해야 합니다. 법 공부상 기록과 실제 권리관계의 일치 여부를 파악하는 것이 우선 과제입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

서울 강서구 물건의 건물면적 25.75㎡ 및 토지면적 8.59㎡에 대한 토지 이용 상태와 대지권 미등기 여부 등 일괄매각 조건 내 제반 사항을 점검해야 합니다. 공부상 아파트 구조(방1, 방2 등의 구조 표기 및 평스라브지붕, 철근콘크리트구조)와 실제 이용 상황의 일치 여부도 함께 살필 필요가 있습니다.

도시지역 및 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 용도지역상의 조건과 도시가스 및 개별난방 등 설비 내역이 현황과 일치하는지 점검해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 임대차 관계 및 대출, 점유 현황에 대한 구체적 권리 분석 내용이 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

서울남부지방법원 2024타경108986 사건의 현장 조사 시 지하철 5호선 까치산역 인근 노선버스 정류장 접근성 및 지하주차장 등 실제 주거 환경을 직접 확인해야 합니다. 실물 현황과 집행관 현황조사서 내용 사이의 간극을 줄이는 조치가 필요합니다.

매각기일인 2026-10-22 전까지 법원에서 개시하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 교차 검토해야 합니다. 서류상 기재되지 않은 점유자나 유치권 주장 여부, 미납 관리비 등 추가 비용 발생 요소는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

강제경매로 진행되는 서울 강서구 아파트 물건은 최저매각가격 173,440,000원에 도달하기까지의 유찰 원인 분석과 법률적 리스크 파악이 선행되어야 합니다. 권리관계에 대한 자문과 현황 조사는 체계적인 철차를 바탕으로 진행하는 것이 절차적 안전성을 높입니다.

(주)제이옥션은 2024타경108986 사건 분석 시 정확한 법원 집행 기록을 기반으로 입찰 전략을 제시합니다. 미상한 권리 인수 위험을 방지하고 잔금 납부까지의 전 과정을 전문적으로 지원하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

사건 번호 2024타경108986을 확인하신 후 경매상담 010-6899-1601로 문의하시면 상세 절차에 대한 안내를 받으실 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권익 보호와 신뢰성 있는 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 진행 시 발생할 수 있는 입찰보증금 반환 곤란이나 잔금 납부 후 권리 회복 곤란 가능성을 사전에 예방하기 위해, 입찰 전 최신 법원 공고 및 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인하시길 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.