부산 근린상가 법원경매 | 2025타경10142

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 울산지방법원 경매10계에서 담당하는 2025타경10142 부동산임의경매 사건으로, 매각대상 물건 종류는 근린상가입니다. 소재지는 부산 지역이며 매각물건의 토지면적은 18.14㎡(5.49평), 건물면적은 96.66㎡(29.24평)입니다. 매각조건은 토지 및 건물일괄 매각으로 진행됩니다. 2025타경10142 사건의 권리관계 및 현황 분석 시 공부상 내역과 실제 이용 현황의 부합 여부를 확인하는 과정이 필요합니다.

감정평가액은 1,054,000,000원으로 평가되었으나 현재 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 24.01% 수준인 253,065,000원으로 낮아진 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있습니다. 4회 유찰에 따른 가격적 차감 요소와 법원 문건 접수 현황을 사전 분석하여 입찰 참여 여부를 신중히 판단할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 2025타경10142 근린상가 물건은 4회 유찰을 거치는 과정에서 상당한 최저가 하락이 발생했습니다. 4회 유찰이 발생한 구체적인 원인에 대해서는 권리분석상 대항력 있는 임차인 존재 여부, 유치권 신고 제출 여부, 혹은 공상 및 관리비 체납 문제 등 다양한 위험 요소의 존재 가능성을 서류상 확인해야 합니다.

제공된 데이터에 의하면 매각물건에 특별매각조건은 별도로 표기되어 있지 않으나, 실제 입찰 전 매각물건명세서와 송달내역, 문건접수내역을 재확인해야 합니다. 유찰 횟수가 많은 물건일수록 예기치 못한 우발적 권리관계나 매각 이후 인수해야 하는 권리가 존재할 수 있으므로 관련 문서를 면밀히 살펴야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

부산 지역에 위치한 본 근린상가 물건의 토지면적은 18.14㎡(5.49평), 건물면적은 96.66㎡(29.24평)입니다. 건물 면적 대비 대지권 비율이 다소 작은 구조이므로 대지권 미등기 여부나 토지 이용에 제한이 없는지 확인할 필요가 있습니다. 매각 범위는 토지 및 건물일괄 매각입니다.

또한 해당 물건지는 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역에 위치하며, 철근콘크리트구조 건물 내 주차장 용도 관련 공부상 기재가 존재합니다. 도시계획상 규제나 지구단위계획구역 지정에 따른 업종 제한, 철근콘크리트구조 건물의 물리적 상태를 서류 및 관공서 문의를 통해 입찰 전 미리 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

공부상 기록된 면적 및 구조와 현장에서 확인되는 실측 현황 간의 일치 여부를 파악하는 것이 현장 조사의 핵심입니다. 2025타경10142 사건의 물건은 철근콘크리트구조 근린상가로서, 현재 내부 파손 상태이나 실제 점유 형태가 공부와 다를 가능성을 점검해야 합니다.

점유 관계와 관련하여 임차인이나 점유자의 식별정보는 공부상 확인이 필요하며, 점유 권원 및 유치권 행사 여부, 관리비 체납 액수 등은 제공된 기본 자료만으로는 확인되지 않으므로 현장 방문과 집행관 현황조사서, 매각물건명세서를 바탕으로 엄격히 교차 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에 참가하기 전에는 최신 법원 공고 및 원본 서류를 반드시 다시 열람하고 현장 재확인을 거쳐야 합니다. 권리 분석상의 착오나 현장 조사 소홀로 인해 낙찰 후 매각허가결정이 취소되거나 잔금을 납부한 이후에는 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 권리 회복이 어려워질 가능성이 있습니다.

입찰 전 종합적인 위험성 검토가 필요하다면 경매상담 010-6899-1601을 통해 전문적인 상담을 진행할 수 있습니다. 당사는 의뢰인의 권리를 보호하고 중복 분석으로 인한 혼선을 방지하기 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 타인의 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전, 검토하고자 하는 물건의 사건번호 2025타경10142 및 담당 법원인 울산지방법원 매각 사건 정보를 미리 정리해 두시면 보다 정확한 권리 및 위험 요소 분석이 가능합니다. 매각기일인 2026-10-22 이전 서류 변동 사항을 지속적으로 관찰해야 합니다.

본 사건의 토지 및 건물일괄 매각 범위와 4회 유찰 경위, 감정가 1,054,000,000원 대비 최저가 253,065,000원의 가격 변동 내역을 바탕으로 본인의 자금 조달 계획 및 입찰 전략을 사전 검토한 뒤 상담에 임하시는 것을 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.