대전 아파트 법원경매 | 2024타경120095

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 대전지방법원에서 진행되는 2024타경120095 부동산임의경매 사건으로, 대전 지역에 위치한 아파트입니다. 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각 건이며, 경매11계에서 담당하고 있습니다. 건물면적은 84.99㎡(25.71평)이며, 토지면적은 54.59㎡(16.51평)입니다.

감정평가액은 376,000,000원으로 평가되었으며, 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격율 70%가 적용된 최저매각가격 263,200,000원으로 조정되었습니다. 매각기일은 2026년 09월 10일로 예정되어 있으므로 입찰을 고려하는 경우 관련 일정을 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건의 공부상 감정평가 요약에 따르면 위치는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며 철근콘크리트구조로 방 3개 및 욕실 2개 구조로 파악됩니다. 또한 지하주차장과 주정차 가능 환경 및 버스승강장이 인근에 위치한 것으로 기재되어 있습니다.

제공된 자료상 특별매각조건은 별도로 표기되어 있지 않으나, 등기부상 권리관계나 선순위 채권, 소멸되지 않는 권리 유무 등 세부적인 인수 금액 발생 가능성에 대해서는 제공된 데이터만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격이 263,200,000원으로 낮아진 점은 감정가 대비 가격적 요인을 제공하지만, 권리 분석과 실제 점유 현황 파악이 선행되어야 합니다. 토지 및 건물일괄 매각으로 진행되는 사건이나, 기타 미공시된 인수 권리가 있는지 여부는 집행관 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 검토해야 합니다.

본 사건에 임차인이 존재하는지 여부, 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성 등 실제 점유 및 권리관계 현황에 대한 구체적 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

입찰 전 법령 및 집행 절차에 따른 공부 서류 확인이 필수적입니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등의 원본 서류를 대전지방법원 매각물건명세서 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

또한 현장 조사를 통하여 실제 건물 현황, 공가 여부, 관리비 체납 현황, 물리적 상태 및 이용 상황 등을 공부상 기재 내역과 대조하여 교차 확인하는 과정이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 서류상 기재된 내용 외에도 실제 점유 관계나 법적 대항력 유무에 따라 예상치 못한 문제점이 발생할 수 있습니다. 사전 권리 분석 및 현황 파악 없이 입찰을 진행할 경우 위험 요소가 발생할 수 있습니다.

권리관계 분석이나 입찰 절차에 대한 도움이 필요한 경우 경매상담(010-6899-1601)을 통해 상세 내용에 대한 검토 안내를 받을 수 있습니다. 의뢰를 진행할 경우 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정되면 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 준비할 때에는 사건번호 2024타경120095와 대전지방법원 관할 법원 정보를 확인한 후 문의하는 것이 효율적입니다. 권리 분석 절차를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 변수를 사전에 차단하는 준비가 요구됩니다.

입찰 진행 과정에서 불분명한 권리를 간과할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 행사 및 회복에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 상황을 반드시 재확인한 후 신중하게 결정을 내리는 것이 권장됩니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.