광주 답 법원경매 | 2025타경1212

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 광주지방법원 경매10계에서 담당하는 2025타경1212 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상 물건의 종류는 답이며, 광주에 위치하고 있습니다. 토지면적은 1,273.00㎡(385.08평)이며 매각 범위는 토지매각으로 안내되어 있습니다.

감정평가액은 1,680,360,000원으로 평가되었습니다. 현재 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 44.8% 수준인 752,802,000원으로 낮아진 상태입니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있어 가격 조건과 입찰 일정을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 2025타경1212 사건은 3회의 유찰 과정을 거치며 최저가격이 감정가의 반 이하 수준으로 조정되었습니다. 이러한 가격 변동 과정에서는 유찰의 원인이 단순한 시장 관심도 차이인지, 혹은 물건 내부나 현황상 검토해야 할 특이사항이 존재하는지 세심하게 따져볼 필요가 있습니다.

제공된 공부상 자료에 따르면 자연녹지지역 및 인근 버스정류장 위치 등의 특성이 기록되어 있습니다. 하지만 권리관계의 세부 변동 내역이나 추가적인 유치권, 점유 관계 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 관련 공부를 명확히 재조사해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

광주지방법원 2025타경1212 사건은 토지매각건으로, 토지 1,273.00㎡ 전체가 매각 대상입니다. 건물 수거 문제나 지상물 유무, 기타 지상 구조물의 점유 여부 등에 관한 상세 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

농지(답) 경매의 경우 매수신청인 자격이나 농지취득자격증명 발급 여부 등 법정 요건을 미리 살펴야 할 가능성이 있습니다. 단순 최저매각가격(752,802,000원)만 보고 판단하기보다 매각 절차상 제약이나 관련 서류의 완전성을 철저히 살펴야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현황 조사 기록에 따르면 본 건은 위치상 자연녹지지역 및 버스정류장 인근으로 기술되어 있으나, 서류상 기재와 actual 현장 상태 사이의 차이는 직접 확인해야 합니다. 경계 침범 여부, 실제 이용 현황, 도로 접면 상태 등은 매각물건명세서 및 현장 답사를 통해 대조해야 합니다.

또한 해당 토지에 별도의 임차인이나 무단 점유자가 존재하는지, 공부상 명시되지 않은 시설물이 있는지 등 점유 실태 관련 상세 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 반드시 집행관 현황조사서 및 등기사항증명서를 재검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 서류 분석과 현장 조사를 종합하여 정밀한 판단을 내린 후 결정해야 합니다. 예상치 못한 권리 관계나 인계 조치, 현황 차이가 존재할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 어려워질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

전문가 검토 과정에서는 입찰 당일 법원 매각물건명세서의 최종 변경 사항과 최신 공부 서류를 반드시 재확인해야 합니다. 매각기일인 2026년 9월 11일 이전에 서류와 현장을 재검증하는 정밀 권리 분석 절차가 선행되어야 안전성을 확보할 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

광주지방법원 2025타경1212 사건에 대해 정확하고 깊이 있는 상담을 원하신다면 사건번호와 매각기일(2026-10-22), 최저매각가격(752,802,000원)을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.

사건 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다. (주)제이옥션은 신뢰도 높은 컨설팅을 위해 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다. 최신 법원 공고 및 원본 서류, 현장 조사를 통한 최종 확인 후 입찰을 결정하시길 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.