경상북도 성주군 금수면 일대 단독주택 법원경매 | 2024타경38902

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대구지방법원 2024타경38902로 확인되는 경상북도 성주군 금수면 소재 단독주택 경매입니다. 제공 자료에는 대구서부지원이라는 표기도 함께 나타납니다. 토지면적은 4,112.00㎡, 건물면적은 376.17㎡이며, 토지 및 건물 일괄매각이라는 문구가 확인됩니다. 다만 상세 주소와 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 645,426,520원이고 최저입찰금액은 75,934,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 기재되어 있으며 상태에도 같은 기일이 표시됩니다. 유찰 횟수 데이터는 0회로 제공되었지만, 감정가와 최저입찰금액 사이에 큰 차이가 있으므로 숫자만으로 진행 경과나 가격 형성 원인을 단정해서는 안 됩니다. 해당 금액과 기일이 현재도 유효한지는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 부분은 감정가 645,426,520원과 최저입찰금액 75,934,000원의 차이입니다. 제공 자료에는 이 차이가 발생한 이유나 변경 이력, 매각 절차의 상세 진행 내역이 없습니다. 따라서 유찰 횟수 0회라는 항목만으로 최저가 산정 과정이나 현재 절차 상태를 해석하기 어렵습니다.

권리관계, 점유관계, 임차관계, 인수 가능성이 있는 부담, 체납 관리비 또는 명도 관련 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 대상, 법정지상권 여부, 지분매각 여부, 공부와 현황의 차이에 관한 구체적 기재도 확인되지 않습니다. 이런 항목은 사건번호 2024타경38902의 원본 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 통해 별도로 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액 75,934,000원이 감정가보다 낮다는 사실만으로 물건의 유리함이나 위험 수준을 판단할 수 없습니다. 입찰 전에는 실제 매각 대상이 토지 4,112.00㎡와 건물 376.17㎡ 전부인지, 일괄매각 문구와 법원 원본의 매각 범위가 일치하는지를 확인해야 합니다. 제공된 별도 매각범위 필드는 비어 있어 세부 범위는 확인되지 않습니다.

특별매각조건은 제공 목록에 기재된 내용이 없지만, 이것이 법원 원본에도 조건이 없다는 뜻인지는 확인되지 않습니다. 입찰보증금의 액수와 납부 방식, 농지 관련 서류 필요 여부, 제시외 건물이나 부속물 포함 여부, 각종 허가 및 이용 제한도 자료에 없습니다. 가격 검토보다 이러한 조건의 원문 확인이 먼저입니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경상북도 성주군 금수면까지 요약되어 있어 정확한 지번과 현장 위치는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 방문 전 법원 공고의 소재지와 지도·지적 정보를 대조하고, 현장에서는 건물의 실제 이용 상태와 경계, 진입 조건, 부속 건축물 존재 여부를 확인할 필요가 있습니다. 현재 점유자나 이용자의 신원 및 점유 근거는 기재하지 않으며, 제공 자료에도 확인된 내용이 없습니다.

토지면적 4,112.00㎡와 건물면적 376.17㎡는 공부상 수치인지 현황 측정치인지 제공 정보만으로 구분하기 어렵습니다. 감정평가서의 면적표, 건축물대장, 토지대장, 지적도 및 등기 기록을 서로 대조해야 합니다. 현장 상태가 서류와 다른 경우의 처리나 비용은 사전에 단정할 수 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 먼저 2024타경38902 사건의 최신 공고와 원본서류를 기준으로 검토 범위를 정해야 합니다. 감정가, 최저입찰금액, 매각기일, 토지·건물 면적 및 일괄매각 여부를 한 표로 맞춰 보면 누락이나 변경 사항을 찾기 쉽습니다. 확인되지 않은 권리·점유 사항은 사실처럼 전제하지 않고 추가 서류가 필요한 항목으로 구분해야 합니다.

입찰 여부와 입찰금액은 원본서류 및 현장 확인을 마친 뒤 개별 사정에 따라 결정해야 합니다. 제공 자료에는 시세, 예상 수익, 자금조달 조건, 수리비와 인도 비용이 없으므로 이에 관한 결론을 제시할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경38902, 대구지방법원 표기, 2026년 8월 11일 매각기일, 감정가 645,426,520원, 최저입찰금액 75,934,000원과 관심 목적을 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

원본 확인 없이 입찰하거나 조건을 잘못 이해한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 의사결정의 번복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 직전에는 반드시 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류, 등기 기록과 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.