경상북도 상주시 화남면 일대 토지 법원경매 | 2024타경2083

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 대구지방법원 상주지원 2024타경2083으로, 경상북도 상주시 화남면 일대의 토지를 대상으로 합니다. 매각 범위는 토지매각이며, 제공된 토지 면적은 417.00㎡입니다. 건물 면적과 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 8,757,000원이고 최저매각가격은 3,004,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 제공된 사실에는 같은 날 오전 10시로 기재되어 있습니다. 사건 상태는 ‘1 재진행’으로 표시되어 있으나, 재진행의 구체적인 사유와 이전 절차의 상세 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 현황 자료에는 일부 토지가 부정형이고 남쪽 방향의 완경사지이며, 현황상 전으로 이용 중이라는 내용이 있습니다. 이는 토지의 모양, 경사, 실제 이용 상태를 확인해야 한다는 의미의 기초 정보일 뿐, 경계·진입 여건·경작 관계 또는 이용 가능성을 확정하는 자료는 아닙니다. 해당 표현이 전체 417.00㎡에 동일하게 적용되는지 역시 원본 감정평가서에서 확인해야 합니다.

자료에는 ‘유찰’이라는 문구가 포함되어 있는 한편 failed_rounds 값은 0으로 제공되어 있습니다. 또한 상태는 ‘1 재진행’으로 표시되어 있으므로, 유찰 횟수나 재진행 경위를 임의로 단정해서는 안 됩니다. 최신 매각공고와 사건기록을 통해 기일 변경 여부, 최저매각가격, 절차 진행 상태를 다시 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 3,004,000원만으로 취득 조건을 판단하기는 어렵습니다. 매각물건명세서, 감정평가서, 등기사항증명서 등 원본서류가 이 자료에 제시되지 않았으므로 인수되는 권리, 말소기준과 관련된 구체적 사항, 체납 부담 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

점유자나 임차인, 실제 경작자에 관한 확인 자료도 제공되지 않았습니다. 매각 제외 대상, 법정지상권 성립 여부, 지분매각 여부, 공부상 지목과 현황의 차이에 관한 확정 정보 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 이 사건은 ‘토지매각’으로 제시된 범위까지만 확인되며, 현장에 시설물이나 수목 등이 있다면 그 소유관계와 매각 포함 여부를 원본서류로 별도 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경상북도 상주시 화남면 일대라는 주소 요약만으로 대상 토지의 정확한 위치를 판단하지 말고, 지적도와 현황을 대조해야 합니다. 경계표지, 도로와의 접면, 실제 출입 상태, 경사도, 배수 상태, 주변 토지와의 이용 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특히 현황상 전으로 이용 중이라는 기록이 현재도 동일한지 확인할 필요가 있습니다. 감정평가 시점 이후 이용 상태가 달라졌을 수 있으므로 최신 현장 확인이 필요하며, 농지 관련 자격이나 행정상 절차가 필요한지는 관할 기관의 최신 자료를 통해 확인해야 합니다. 제공된 자료에는 그러한 절차의 적용 여부가 명시되어 있지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 2024타경2083 사건의 최신 매각공고를 기준으로 매각기일과 최저매각가격이 유지되는지 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 감정평가액 8,757,000원과 최저매각가격 3,004,000원은 제공된 자료의 수치이며, 현재의 거래가치나 향후 가치에 관한 자료는 아닙니다.

검토 과정에서는 매각물건명세서와 감정평가서의 대상 목록이 토지 면적 417.00㎡ 및 현장 위치와 일치하는지 살펴야 합니다. 구체적인 권리관계와 점유관계에 대한 판단은 원본서류 및 현장 조사 없이 확정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 요청할 때에는 사건번호 2024타경2083, 관할 법원인 대구지방법원 상주지원, 매각기일 2026년 8월 18일, 토지 위치와 현장 확인 내용을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 전 확인이 부족한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 따라서 상담 내용만으로 결정하지 말고 최신 법원 공고, 원본 매각물건명세서·감정평가서·등기 관련 서류와 현장을 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.