경기도 화성시 큰나래2길 일대 아파트 법원경매 | 2024타경9180

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경9180으로, 경기도 화성시 큰나래2길 일대의 아파트가 대상입니다. 제공된 자료에는 토지면적 22.44㎡, 건물면적 40.69㎡로 표시되어 있습니다. 다만 상세 주소, 동·호수, 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 같은 사건번호와 소재지 요약을 기준으로 최신 법원 공고의 물건 표시를 다시 대조해야 합니다.

감정평가액은 792,000,000원이고 최저입찰금액은 190,159,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며, 제공된 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되지만 감정평가액과 최저입찰금액의 차이가 생긴 구체적인 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 기일의 진행·변경·취소 여부 역시 최신 법원 공고에서 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 확인할 부분은 감정평가액 792,000,000원과 최저입찰금액 190,159,000원의 차이입니다. 이 차이만으로 권리관계, 물건 가치 또는 입찰 적정성을 판단할 수는 없습니다. 가격 변동의 단계와 이유, 매각조건의 변경 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

제공된 자료에는 별도의 특별매각조건이 기재되어 있지 않습니다. 그러나 이것이 실제 법원 기록에 특별조건이 없다는 의미인지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 권리관계, 점유관계, 임차관계, 매각 제외 대상, 지분매각 여부, 공부와 현황의 차이에 관한 구체적인 정보도 확인되지 않으므로 추정해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

입찰가격을 검토하기 전 수원지방법원 2024타경9180의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 최신 기일 공고를 같은 사건번호로 확인할 필요가 있습니다. 제공된 주소는 경기도 화성시 큰나래2길 일대로 일부 생략되어 있으므로, 원본의 정확한 소재지와 아파트 동·호수 및 물건 표시를 확인해야 합니다.

토지면적 22.44㎡와 건물면적 40.69㎡가 어떤 기준으로 산정되었는지, 전유부분과 대지권 표시가 어떻게 구성되는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 또한 최저입찰금액에 포함되는 구체적인 매각 범위도 확인되지 않습니다. 면적과 매각 대상의 일치 여부는 원본서류를 기준으로 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 제공된 주소 요약과 실제 건물의 위치가 일치하는지부터 확인해야 합니다. 건물 외관, 출입 여건, 공용부분 상태 등은 현장 방문 시 확인할 수 있으나 현재 자료에는 그 결과가 없습니다. 내부 상태와 실제 이용 현황, 점유 주체에 대해서도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류상 아파트라는 물건종류, 토지면적 22.44㎡, 건물면적 40.69㎡를 현장의 표시와 교차 확인해야 합니다. 관리비 체납, 시설 상태, 경계, 부속물 및 이용 제한에 관한 정보는 제공되지 않았습니다. 현장 확인만으로 권리관계를 단정하지 말고, 현장에서 확인한 내용과 법원 원본서류를 구분해 기록하는 것이 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 수원지방법원 2024타경9180의 감정평가액, 최저입찰금액, 매각기일과 원본서류 확인 결과를 함께 놓고 검토해야 합니다. 현재 자료에 없는 권리·점유·매각 범위에 관해서는 추가 서류 없이 결론을 내릴 수 없습니다. 입찰 여부와 금액은 확인된 사실 및 본인이 감당할 수 있는 조건을 토대로 결정해야 합니다.

특히 2026년 8월 11일 기일 정보가 현재도 유효한지 재확인하고, 기일 변경이나 사건 진행 상태의 변동 가능성을 살펴야 합니다. 상담은 확인 절차를 정리하는 과정이며, 제공된 정보만으로 결과나 경제적 성과를 단정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경9180, 수원지방법원, 경기도 화성시 큰나래2길 일대라는 소재지 요약, 매각기일, 감정평가액 792,000,000원, 최저입찰금액 190,159,000원을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

사건 조건에 따라 입찰 후에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래의 되돌림이 곤란할 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 제공된 면적·가격·기일이 원본과 일치하는지 점검한 뒤 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.