경기도 화성시 장안면 일대 단독주택 법원경매 | 2023타경62351

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2023타경62351 사건은 경기도 화성시 장안면 소재 단독주택으로 기재된 경매 물건입니다. 주소는 제공 자료에서 ‘경기도 화성시 장안면 일대 ’로 일부만 표시되어 있어 정확한 지번과 도로명주소는 확인되지 않습니다. 토지면적은 2,518.00㎡로 제시됐지만 건물면적은 공란입니다. 따라서 단독주택이라는 물건 종류와 토지면적은 확인할 수 있으나, 건물의 규모와 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 944,250,000원, 최저입찰금액은 323,878,000원이며 매각기일은 2026년 8월 14일로 기재돼 있습니다. 상태 정보에는 같은 날 금요일 오전 10시가 매각 시각으로 표시됩니다. 유찰 횟수는 0회로 제공됐으나 감정가와 최저입찰금액 사이에 차이가 있으므로, 해당 금액이 어떤 절차와 공고를 거쳐 정해졌는지는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

이 사건에서 먼저 구분할 부분은 확인된 정보와 비어 있는 정보입니다. 사건번호, 관할 법원, 물건 종류, 일부 주소, 토지면적, 감정가, 최저입찰금액과 매각기일은 자료에 제시돼 있습니다. 반면 권리관계, 점유관계, 임차관계, 인수 대상 권리와 배당 관련 내용은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특별매각조건은 별도 내용이 제공되지 않았고 매각범위도 공란입니다. 이를 근거로 특별한 조건이나 제외 대상이 없다고 단정할 수는 없습니다. 토지만 매각되는지, 건물과 부속물까지 포함되는지, 제시외 건물 또는 매각 제외 시설이 있는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공유지분 매각 여부 역시 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액 323,878,000원만으로 부담 범위를 판단하기 어렵습니다. 감정가 944,250,000원의 평가 시점과 평가 대상, 토지와 건물의 가격 구분, 포함된 부속물은 자료에 없습니다. 건물면적도 제공되지 않았으므로 가격 비교에 앞서 감정평가서 원문과 매각물건명세서의 대상 표시를 대조할 필요가 있습니다.

경기도 화성시 장안면이라는 지역 정보와 2,518.00㎡의 토지면적만으로 이용 상태, 도로 조건, 경계, 형상 또는 법적 이용 제한을 판단할 수 없습니다. 대항력, 선순위 권리, 법정지상권, 유치권 등 개별 권리 쟁점의 존재 여부도 확인되지 않습니다. 입찰 조건은 확인되지 않은 내용을 전제로 삼지 말고 법원이 공개한 원본서류를 기준으로 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 일부만 제공된 주소의 실제 위치가 사건 목적물과 일치하는지부터 확인해야 합니다. 토지 2,518.00㎡의 경계와 현황, 단독주택 및 부속 시설의 존재 여부, 출입 상태는 현장과 공부를 함께 대조해야 합니다. 다만 현재 점유자, 사용 형태와 인도 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 검토에서는 수원지방법원 2023타경62351 사건번호와 매각기일 2026년 8월 14일을 기준으로 최신 공고를 찾아야 합니다. 등기사항증명서, 토지·건축물 공부, 감정평가서, 현황조사서와 매각물건명세서의 주소·면적·매각대상이 서로 일치하는지 확인하는 과정이 필요합니다. 공부와 현황 사이에 실제 차이가 있는지는 현재 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 전에는 감정가와 최저입찰금액의 차이만 강조하기보다 매각대상과 권리·점유 자료가 충분히 확보됐는지 살펴야 합니다. 특히 건물면적과 매각범위가 비어 있으므로 원본서류에서 단독주택의 표시, 토지 포함 범위와 제외 대상을 확인한 뒤 검토 범위를 정하는 것이 적절합니다.

자료가 보완되면 확인된 사실과 미확인 항목을 나눠 검토할 수 있습니다. 다만 상담은 법원의 판단이나 낙찰 결과를 대신하지 않으며, 제공 자료에 없는 점유 상태나 비용을 전제로 결론을 정할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 수원지방법원 2023타경62351 사건번호, 2026년 8월 14일 매각기일, 감정가 944,250,000원, 최저입찰금액 323,878,000원, 경기도 화성시 장안면 소재 단독주택이라는 정보를 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

권리나 매각조건을 충분히 확인하지 않고 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금을 납부한 뒤에는 원상회복이 곤란할 가능성도 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서 등 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 일부만 표시된 주소와 건물면적·매각범위의 누락 정보도 보완한 후 결정해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.