경기도 평택시 지제동삭1로 일대 상가 법원경매 | 2024타경55854

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경55854 상가 경매입니다. 소재지는 경기도 평택시 지제동삭1로 일대로 요약되어 있으며, 제공된 건물면적은 1,596.27㎡입니다. 추출된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 있으나, 구체적인 토지면적과 매각범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 19,997,000,000원이고 최저입찰금액은 3,360,895,790원입니다. 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 표시되어 있으며, 유찰 횟수는 0회로 제공되었습니다. 다만 두 가격의 차이가 발생한 구체적인 절차와 사유는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 최신 법원 공고에서 금액과 기일의 유효성을 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

2024타경55854에서 가장 먼저 확인할 부분은 감정평가액 19,997,000,000원과 최저입찰금액 3,360,895,790원의 차이입니다. 제공된 유찰 횟수는 0회이므로, 가격이 조정된 경위나 별도의 절차상 사정이 있었는지는 현재 자료만으로 판단할 수 없습니다. 표시된 숫자만으로 권리관계나 물건 상태를 해석해서는 안 되며 법원 원본 문서의 금액 산정 내역을 확인할 필요가 있습니다.

임차관계, 점유 상태, 인수되는 권리, 말소기준권리, 체납 관리비, 법정지상권 및 유치권 신고 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 대상, 제시외 건물, 공유지분 여부도 확인되지 않습니다. 특별매각조건은 별도 항목이 제시되지 않았지만, 이것만으로 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액은 입찰 검토의 출발점일 뿐, 실제 매수 범위 전체를 설명하지 않습니다. 추출된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 표시가 있으나 토지면적과 상세 매각범위가 비어 있습니다. 따라서 물건명세서, 매각물건명세서, 현황조사서와 감정평가서에서 상가 건물 1,596.27㎡가 어떤 토지 및 부속물과 함께 매각되는지 대조해야 합니다.

사건번호 2024타경55854, 관할 지원, 물건번호, 매각기일과 최저입찰금액이 입찰표 작성 대상과 일치하는지도 확인해야 합니다. 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰보증금의 비율과 정확한 금액, 납부 방식, 잔금기한 역시 제공된 자료에 없으므로 법원의 최신 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 평택시 지제동삭1로 일대로 일부만 제공되어 정확한 지번과 도로명 전체를 확인할 수 없습니다. 현장 방문 전 법원 서류에서 정확한 소재지와 건물 표시를 확인하고, 현장에서는 해당 상가의 동·층·호수, 출입 상태, 이용 현황과 건물 외관을 서류상 표시와 대조하는 절차가 필요합니다.

토지면적, 내부 상태, 현재 영업 여부, 점유 주체와 사용관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 공부상 용도와 현황의 차이, 위반건축물 여부, 경계와 접근 조건도 확인되지 않습니다. 현장 확인은 관계 법령과 관리 규정을 지키는 범위에서 진행하고, 확인할 수 없는 내부 사항은 감정평가서와 현황조사서의 기재를 함께 살펴야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 2024타경55854의 감정평가액과 최저입찰금액만 전달하기보다 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 등기 관련 원본을 한 묶음으로 검토하는 것이 적절합니다. 특히 제공 자료에서 확인되지 않은 점유·임차관계와 인수 가능 부담, 상세 매각범위를 질문 목록으로 정리해야 합니다.

검토 결과는 확인된 문서와 현장 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 여부와 입찰금액은 원본서류의 기재, 자금 일정, 확인되지 않은 조건을 모두 대조한 뒤 본인이 결정해야 하며, 제공된 자료만으로는 적정 입찰금액이나 예상 결과를 제시할 수 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경55854, 수원지방법원 평택지원, 2026년 8월 11일 오전 10시 매각기일, 상가, 감정평가액 19,997,000,000원, 최저입찰금액 3,360,895,790원을 함께 준비하면 확인 대상을 명확히 할 수 있습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인하면 납부한 입찰보증금의 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 거래 이전 상태로 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 상담이나 검토 내용만으로 확정하지 말고 입찰 직전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인해야 합니다. 기일·금액·매각범위가 변경되었는지까지 재확인한 뒤 최종 결정을 내려야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.