경기도 용인시 기흥구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경8248

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원에서 진행되는 2024타경8248 아파트 경매입니다. 소재지는 경기도 용인시 기흥구 일대로 요약되어 있으며, 토지면적은 244.13㎡, 건물면적은 207.14㎡로 제공되었습니다. 제공된 사실에는 토지 및 건물 일괄매각이라고 기재되어 있습니다.

감정평가액은 941,000,000원이고 최저매각가격은 658,700,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 오전 10시로 안내되어 있습니다. 실제 입찰을 검토할 때에는 사건번호 2024타경8248과 관할 법원인 수원지방법원을 기준으로 최신 기일 및 가격의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 자료에는 감정평가서, 매각물건명세서, 감정평가현황, 구조·용도·대지권 관련 항목이 언급되어 있으나, 각 원문 내용은 제시되지 않았습니다. 따라서 인수 대상 권리, 임차관계, 점유관계, 대항력이나 배당 관련 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

또한 매각 제외 물건, 법정지상권, 유치권 신고, 지분매각 여부 및 공부와 현황의 차이에 관한 구체적인 내용도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특수조건 목록에는 별도 내용이 없지만, 이것만으로 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 최신 매각물건명세서와 법원 공고 원문을 기준으로 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 658,700,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐이며, 권리와 물건 상태를 대신 확인해 주는 값은 아닙니다. 감정평가액 941,000,000원의 산정 시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 평가 내역은 감정평가서 원문에서 확인할 필요가 있습니다. 제공된 자료만으로는 평가 기준일과 세부 평가 근거가 확인되지 않습니다.

토지 및 건물 일괄매각이라는 제공 사실이 실제 매각 범위와 일치하는지 확인해야 합니다. 부속물, 제시외 건물, 공용부분, 대지권 및 매각 제외 항목의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰표 작성 전에는 사건번호와 물건번호를 법원 자료에서 대조해야 하며, 물건번호는 현재 제공된 자료에 기재되어 있지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 용인시 기흥구 일대라는 주소 요약만으로 목적물을 특정하지 말고, 법원 공고의 정확한 소재지와 등기·건축물 관련 원본서류를 대조해야 합니다. 아파트의 동·호수, 출입 상태, 내부 상태, 실제 이용 현황, 관리비 체납 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류상 토지면적 244.13㎡와 건물면적 207.14㎡가 어떤 기준과 범위를 나타내는지 원문에서 살펴야 합니다. 현장 외관과 공부상 구조·용도에 차이가 있는지, 대지권 표시와 매각 범위가 맞는지도 확인 대상입니다. 점유자나 관계인의 신원 및 구체적인 점유 사정은 제공된 자료에 없으므로 임의로 판단해서는 안 됩니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담은 감정평가액과 최저매각가격만 비교하는 절차가 아니라, 최신 매각물건명세서·감정평가서·등기 관련 서류·현장 확인 결과를 함께 검토하는 과정이어야 합니다. 특히 수원지방법원 2024타경8248 사건의 매각기일과 매각 범위가 변경되지 않았는지 먼저 대조할 필요가 있습니다.

제공된 자료에는 구체적인 권리관계와 점유관계가 없어 현재 단계에서 인수 부담이나 명도 가능성을 판단할 수 없습니다. 자금 조달 조건, 세금, 취득 이후 비용도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 확인되지 않은 항목을 남겨 둔 채 가격만으로 입찰 여부를 정하지 않는 것이 중요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경8248, 수원지방법원, 매각기일 2026년 8월 18일 오전 10시, 아파트, 주소 요약, 감정평가액 941,000,000원, 최저매각가격 658,700,000원, 토지면적 244.13㎡, 건물면적 207.14㎡를 정리해 두는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601로 검토를 요청할 때에는 확인한 법원 원본서류와 현장 자료도 함께 준비해야 합니다.

진행은 1물건당 1명 전속을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 확인되지 않은 조건이 입찰 뒤 드러나는 경우 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 손실 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 최종 결정 전 최신 법원 공고, 원본서류 및 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.