경기도 용인시 기흥구 일대 상가 법원경매 | 2024타경10869

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경10869 사건은 경기도 용인시 기흥구 일대의 상가를 대상으로 합니다. 제공된 면적은 토지 26.56㎡, 건물 54.05㎡입니다. 토지와 건물이 함께 매각된다는 문구는 확인되지만, 구체적인 매각 범위와 제외 대상은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액은 1,050,000,000원이고 최저매각가격은 176,473,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일이며, 자료에는 10:00로 표시돼 있습니다. 다만 유찰 횟수는 항목별 표시가 서로 일치하지 않습니다. 상태에는 ‘1 유찰’, 사실 목록에는 1·2·3 유찰 문구가 있는 반면 별도 유찰 횟수 값은 0이므로, 가격 변동 과정과 실제 기일 진행 여부를 법원 최신 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 신호는 감정평가액 1,050,000,000원과 최저매각가격 176,473,000원의 차이입니다. 이 차이가 발생한 정확한 경위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 유찰 관련 데이터도 서로 충돌하므로 단순히 최저가격만 보고 유찰 횟수나 사건 진행 상태를 확정해서는 안 됩니다.

수원지방법원 2024타경10869 사건의 권리관계, 점유관계, 임차관계, 인수 가능성이 있는 부담은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 특별조건 항목에도 확인된 내용이 없지만, 이것만으로 별도 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 매각물건명세서와 현황조사서, 등기사항증명서 등 원본서류의 최신 내용을 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 사건은 상가이며 토지 26.56㎡, 건물 54.05㎡로 제시돼 있습니다. 제공된 사실 목록에는 토지 및 건물 일괄매각이라는 내용이 있으나, 매각 범위 필드는 비어 있습니다. 따라서 부속물, 제시외 물건, 집기, 설비 또는 매각 제외 대상의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

지분 매각인지 여부, 대지권 또는 토지 이용관계, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이도 확인되지 않습니다. 감정평가서에 기재된 평가 대상과 법원 공고의 매각 대상을 항목별로 맞춰 보고, 상가의 호별 위치와 면적 표시가 현장 및 건축물대장과 일치하는지 확인할 필요가 있습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 용인시 기흥구 일대라는 요약 주소만으로 대상을 판단하지 말고, 법원 공고에 기재된 정확한 소재지와 호수를 기준으로 확인해야 합니다. 출입 가능 여부, 실제 이용 형태, 내부 상태, 공용부분과 전용부분의 구분에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 수원지방법원 2024타경10869 사건번호와 물건 표시가 모든 문서에서 일치하는지 살펴야 합니다. 감정평가액 1,050,000,000원과 최저매각가격 176,473,000원, 매각기일 2026년 8월 18일이 최신 공고에도 동일한지 재확인해야 합니다. 관리비 체납, 점유자의 인도 여부, 사업자등록 상태, 시설물 귀속에 관한 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 가격보다 확인되지 않은 항목을 먼저 정리하는 것이 필요합니다. 특히 유찰 표시의 불일치, 구체적인 매각 범위, 권리 및 점유관계, 현장과 공부의 일치 여부를 확인한 뒤 입찰 참여 여부와 입찰가를 별도로 검토해야 합니다. 제공된 자료만으로 낙찰 이후의 비용이나 법적 부담을 확정할 수 없습니다.

상담을 받더라도 최종 판단은 최신 법원 공고와 원본서류, 현장 확인 결과를 바탕으로 해야 합니다. 사건번호, 매각기일, 최저매각가격 중 하나라도 변경됐다면 기존 검토 내용을 그대로 적용하기 어렵습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 수원지방법원 2024타경10869의 최신 매각기일 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 확인 가능한 공부서류를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건이나 대상 물건을 잘못 확인하면 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금을 납부한 뒤에는 원상회복이나 거래 전 상태로의 회복이 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전까지 최신 법원 공고와 원본서류를 다시 확인하고, 현장도 재확인해야 합니다. 상담 시에는 확인된 사실과 미확인 사항을 구분해 전달해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.