경기도 용인시 기흥구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경8774

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경8774로 확인되는 경기도 용인시 기흥구 소재 아파트 경매입니다. 제공된 주소는 ‘경기도 용인시 기흥구 일대 ’로 일부만 표시되어 있어 단지명, 동·호수 및 상세 도로명 주소는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지면적은 78.62㎡, 건물면적은 118.48㎡로 기재되어 있으며, 수집된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 포함되어 있습니다.

감정평가액은 1,100,000,000원이고 최저입찰금액은 770,000,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이며, 상태 정보에는 같은 날 금요일 오전 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 제공되었습니다. 다만 기일의 진행·변경·취소 여부와 현재 매각 상태는 이후 달라질 수 있으므로 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

현재 자료에는 특별매각조건이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 그렇다고 특별한 조건이 없다고 단정할 수는 없으며, 매각물건명세서와 법원 공고 원문에 조건이 추가되거나 정정되었는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 수원지방법원 2024타경8774의 최신 공고를 기준으로 입찰 직전까지 확인할 필요가 있습니다.

말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계, 임차인의 대항력이나 우선변제 여부에 관한 자료는 제공되지 않았습니다. 점유자, 임차인, 전입세대, 실제 사용 상태 및 인도 가능 시점도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 이 초안만으로 권리관계나 인도 위험을 판단할 수 없습니다.

일부 지분만 매각되는지, 제시외 건물이나 매각 제외 물건이 있는지, 토지·건물에 별도 제한이 있는지도 구체적으로 확인되지 않습니다. 수집된 사실에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 표시가 있으나, 정확한 매각 범위는 원본 매각목록과 물건명세서를 대조해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저입찰금액 770,000,000원은 감정평가액 1,100,000,000원보다 낮게 제시되어 있습니다. 다만 이 두 금액만으로 적정 가격, 주변 시세, 수익성 또는 낙찰 가능성을 판단할 수 없습니다. 감정평가 시점과 평가 근거, 내부 상태, 동일 단지 거래 자료는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

입찰 전에는 최저입찰금액뿐 아니라 매각 대상의 정확한 표시, 입찰보증금의 액수와 납부 방식, 매각조건 및 기일 변경 여부를 법원 원문에서 확인해야 합니다. 보증금 관련 구체적인 금액과 제출 방식은 현재 자료에 없으므로 별도 확인이 필요합니다.

토지면적 78.62㎡와 건물면적 118.48㎡가 어떤 공부상 항목을 의미하는지, 전용면적·공급면적과 어떤 관계인지도 현재 정보만으로는 단정할 수 없습니다. 면적과 가격을 비교할 때에는 감정평가서 및 건축물대장 등의 원문 표기를 기준으로 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소가 경기도 용인시 기흥구까지 일부 공개된 상태이므로 현장 위치, 단지, 동·호수, 출입 여건과 주변 환경은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 정확한 목적물은 법원의 매각목록과 현황조사서에 표시된 주소를 먼저 확인한 뒤 현장에서 동일 물건인지 대조해야 합니다.

아파트의 내부 상태, 누수·균열·설비 상태, 관리비 체납 여부, 주차 및 공용시설 상황은 자료에 없습니다. 현장 확인이 제한된다면 확인하지 못한 범위를 명확히 구분해야 하며, 외관 관찰만으로 내부 상태나 점유 관계를 단정해서는 안 됩니다.

등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장과 토지 관련 공부의 내용은 제공되지 않았습니다. 공부와 현황이 일치하는지 역시 확인되지 않으므로 수원지방법원 2024타경8774 원본서류 사이의 주소, 면적, 매각 범위를 서로 대조해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 감정평가액 1,100,000,000원과 최저입찰금액 770,000,000원이라는 숫자만 비교하기보다, 원본서류에서 확인된 매각 범위와 조건을 먼저 정리해야 합니다. 권리 및 점유 자료가 없는 현재 단계에서는 특정 권리의 인수 여부나 인도 가능성을 결론 내릴 수 없습니다.

입찰 여부와 금액은 최신 공고, 원본서류 및 현장 확인 결과를 함께 검토한 뒤 결정해야 합니다. 상담 초안 역시 확인된 사실과 미확인 항목을 구분하기 위한 자료이며, 법률 판단이나 가격의 적정성을 확정하는 자료가 아닙니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 수원지방법원 2024타경8774, 매각기일 2026년 8월 14일 오전 10시, 아파트라는 물건 종류, 감정평가액 1,100,000,000원, 최저입찰금액 770,000,000원을 함께 준비해 주십시오. 확인한 법원 공고와 원본서류가 있다면 그 발급일 또는 열람일도 구분해 두는 것이 좋습니다.

경매상담 010-6899-1601로 검토를 요청할 수 있습니다. 상담 진행은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 조건을 잘못 확인하거나 필요한 절차를 지키지 못한 경우에는 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상회복이나 거래 이전 상태로의 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 실제 입찰 전 반드시 최신 법원 공고, 원본서류, 현장을 다시 확인하고 변경·정정 사항이 있는지 재검토해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.