경기도 안산시 단원구 일대 오피스텔 법원경매 | 2023타경5147

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2023타경5147 경매 사건입니다. 대상은 경기도 안산시 단원구 일대의 오피스텔이며, 제공된 면적은 건물 29.14㎡, 토지 23.41㎡입니다. 구체적인 동·호수와 물건번호는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 133,000,000원, 최저매각가격은 45,619,000원으로 표시되어 있고 매각기일은 2026년 8월 18일입니다. 상태 항목에는 ‘1 유찰’로 기재되어 있으나, 별도의 유찰 횟수 항목은 0으로 표시되어 자료 사이에 차이가 있습니다. 따라서 가격 변동 과정과 실제 기일 진행 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

가장 먼저 볼 부분은 진행 이력의 표기 차이입니다. 2023타경5147의 상태는 ‘1 유찰’이고, 제공된 사실 목록에는 여러 차례의 매각 및 유찰 문구가 함께 있으나 유찰 횟수 값은 0입니다. 이 자료만으로 정확한 누적 유찰 횟수나 각 회차의 결과를 확정할 수 없습니다. 2026년 8월 18일 기일이 유효한지, 최저매각가격 45,619,000원이 해당 기일에 적용되는 금액인지 법원 원문으로 대조할 필요가 있습니다.

등기상 권리관계, 말소기준이 되는 권리, 인수 가능성이 있는 권리, 배당요구 현황은 제공되지 않았습니다. 임차인이나 점유자의 존재 및 대항력·우선변제권 관련 내용도 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 매각 제외 대상, 지분매각 여부, 특별매각조건 역시 확인된 내용이 없으므로 단정적인 판단을 해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 133,000,000원과 최저매각가격 45,619,000원의 차이만으로 물건의 가치나 부담을 판단할 수는 없습니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 평가 구성, 오피스텔의 이용 상태에 관한 세부 자료가 제공되지 않았기 때문입니다. 최저가격이 낮게 표시되었다는 사실 자체는 권리 인수 여부나 추가 비용의 부존재를 의미하지 않습니다.

매각 범위 항목은 비어 있고 특별조건도 별도로 제시되지 않았습니다. 따라서 건물 29.14㎡와 토지 23.41㎡가 어떤 권원과 범위로 매각되는지, 부속시설이나 공용부분이 평가 및 매각에 포함되는지 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 원문을 서로 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 안산시 단원구 일대로만 요약되어 있습니다. 정확한 소재지, 건물 명칭, 층과 호수, 출입 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에서는 실제 건물과 경매 대상의 일치 여부, 공부상 용도와 외관상 이용 상태, 관리 상태를 확인하되 관계인의 개인정보를 수집하거나 공개해서는 안 됩니다.

건물 면적 29.14㎡와 토지 면적 23.41㎡는 제공된 수치이지만 전용면적·공급면적의 구분이나 토지 면적의 산정 방식은 확인되지 않습니다. 건축물대장, 등기사항증명서, 토지 관련 공부와 감정평가서에서 면적과 표시가 일치하는지 확인해야 합니다. 공부와 현황 사이에 실제 차이가 있는지는 현장 및 원본 서류 확인 전에는 판단할 수 없습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

2023타경5147은 확인된 숫자만 보면 감정가 133,000,000원, 최저매각가격 45,619,000원, 매각기일 2026년 8월 18일인 오피스텔 사건입니다. 그러나 권리관계와 점유관계, 매각 범위, 관리비 등 비용 자료가 제공되지 않았으므로 입찰 여부를 가격만으로 정할 수 없습니다.

상담 단계에서는 법원 원본 기록을 기준으로 확인 항목을 나누는 것이 적절합니다. 사건 진행 상태와 기일, 대상 부동산의 표시, 매각 범위, 권리 및 점유 관련 서류, 현장 일치 여부를 순서대로 검토해야 합니다. 제공된 요약 자료와 법원 기록이 다를 경우에는 최신 법원 기록을 우선하여 재확인해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2023타경5147, 관할 법원인 수원지방법원 안산지원, 매각기일 2026년 8월 18일을 준비해 주십시오. 확인 가능한 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기·건축물 관련 원본 서류가 있다면 함께 검토하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류와 현장을 확인하지 않은 채 입찰하면 사안에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 의사결정을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전 최신 법원 공고와 원본 서류를 다시 확인하고, 경기도 안산시 단원구 일대의 대상 현장도 재방문하여 표시와 상태를 교차 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.