경기도 안산시 단원구 일대 아파트 법원경매 | 2022타경57097

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2022타경57097 아파트 경매입니다. 소재지는 경기도 안산시 단원구 일대로 요약되어 있으며, 제공된 건물면적은 84.95㎡입니다. 확인된 자료에는 토지 및 건물 일괄 매각이라고 기재되어 있습니다. 다만 상세 주소, 토지면적, 물건번호와 구체적인 매각 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정평가액과 최저매각가격은 모두 950,000,000원으로 제시되어 있으며 유찰 횟수는 0회입니다. 매각기일은 2026년 8월 18일 화요일 10시 30분으로 표시되어 있습니다. 가격이 같다는 사실만으로 입찰 조건이나 권리관계가 단순하다고 판단할 수는 없으므로, 2022타경57097 사건의 최신 법원 공고와 원본 문서를 기준으로 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 사실 목록에는 감정평가서와 매각물건명세서가 언급되어 있으나, 각 문서의 구체적인 내용은 포함되어 있지 않습니다. 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 배당요구 여부, 임차관계와 점유 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 문서명이 있다는 이유만으로 권리 위험이 검토되었다고 보기는 어렵습니다.

특별매각조건 목록에는 별도 내용이 제시되지 않았지만, 이것이 최신 법원 공고에도 특별조건이 없다는 뜻인지는 확인되지 않습니다. 관련사건으로 회생 사건 두 건이 표시되어 있으나 당사자, 진행 상태, 본 경매에 미치는 영향은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 해당 표시는 원본 사건기록에서 관계와 현재 상태를 별도로 대조할 항목입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저매각가격 950,000,000원은 입찰 검토의 출발점일 뿐입니다. 입찰보증금의 액수와 납부 방식, 매각 대상의 정확한 범위, 매각에서 제외되는 시설이나 물건의 존재 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이라는 기재도 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장과 매각물건명세서의 원문을 함께 확인해야 정확한 범위를 파악할 수 있습니다.

감정평가액과 최저매각가격이 같은 점, 유찰 횟수가 0회라는 점만으로 적정 입찰가나 비용을 산정할 수는 없습니다. 취득 관련 세금, 체납관리비, 명도 비용, 수리비, 금융 조건도 자료에 없습니다. 예상 수익과 자금 조달 가능성 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

현장에서는 경기도 안산시 단원구 일대라는 요약 주소를 정확한 소재지와 대조하고, 아파트의 동·호수, 출입 가능 범위, 공용부분 상태와 관리사무소 확인 가능 사항을 점검할 필요가 있습니다. 다만 현재 점유자, 실제 이용 상태, 내부 상태에 관한 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류에서는 건물면적 84.95㎡가 등기사항증명서와 건축물대장에 동일하게 표시되는지 확인해야 합니다. 토지면적과 대지권, 지분 여부, 공부상 표시와 현황의 차이, 위반건축물 여부는 자료에 제시되지 않았습니다. 현장에서 보이는 상태와 원본 공부가 다를 경우 그 차이의 원인과 매각 대상 포함 여부를 법원 기록을 통해 재확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 2022타경57097 사건번호를 기준으로 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기 관련 원본을 나란히 놓고 확인하는 과정이 필요합니다. 현재 자료로 확인되는 핵심은 아파트, 건물면적 84.95㎡, 감정평가액 및 최저매각가격 각 950,000,000원, 2026년 8월 18일 매각기일입니다.

이 정보만으로 입찰 여부를 결정하기보다는 확인되지 않은 권리·점유·매각범위·비용 항목을 먼저 정리해야 합니다. 특히 매각기일이나 조건은 변경될 수 있으므로 실제 입찰 전 법원 공고의 현재 상태를 확인해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2022타경57097, 법원명, 희망 입찰 한도와 자금 준비 상황을 정리하고 확보한 원본서류를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601로 문의할 때에는 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

서류 미확인이나 조건 오인 상태에서 입찰하면 사정에 따라 입찰보증금 반환이 곤란할 수 있고, 잔금 납부 후에는 원상 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담과 별개로 입찰 직전 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 변경된 기일·매각조건·점유 현황이 없는지 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.