경기도 수원시 권선구 일대 아파트 법원경매 | 2024타경7474

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경7474로 확인되는 경기도 수원시 권선구 소재 아파트 경매입니다. 제공된 주소는 일부가 생략되어 있어 정확한 동·호수와 도로명 또는 지번은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 토지면적은 20.95㎡, 건물면적은 29.82㎡로 표시되어 있으며, 자료에는 토지 및 건물 일괄 매각이라는 문구가 포함되어 있습니다.

감정가는 180,000,000원이고 최저입찰금액도 180,000,000원으로 동일하게 기재되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회이며 상태는 ‘1 매각’으로 표시됩니다. 매각기일은 2026년 8월 14일이고, 자료에 기재된 시간은 오전 10시입니다. 다만 실제 진행 여부와 기일 변경 여부는 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

현재 자료에는 권리관계, 임차관계, 점유 상태, 인수 대상 권리 및 명도 조건을 판단할 수 있는 내용이 없습니다. 따라서 소유권 외 권리의 존속 여부, 대항력 있는 임차인의 존재, 배당요구 여부, 체납 관리비와 점유 이전 가능성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 사건번호 수원지방법원 2024타경7474를 기준으로 매각물건명세서, 현황조사서와 등기사항증명서를 대조해야 합니다.

특별매각조건은 별도로 제시되지 않았지만, 이것만으로 조건이 없다고 단정할 수는 없습니다. 지분 매각 여부, 매각 제외 물건, 법정지상권 또는 공부와 현황의 차이에 관한 구체적 근거도 제공되지 않았습니다. 이러한 항목은 최신 원본서류에서 확인하기 전까지 판단을 유보하는 것이 적절합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가와 최저입찰금액이 모두 180,000,000원이라는 점은 확인되지만, 제공된 자료에는 주변 거래가격이나 임대가격이 없습니다. 따라서 가격의 적정성, 예상 수익률과 자금 조달 가능성은 판단할 수 없습니다. 입찰가격을 검토하기 전에 최저가 적용 여부, 입찰보증금 기준, 잔금 납부기한과 매각허가 절차를 법원 공고에서 확인해야 합니다.

토지 20.95㎡와 건물 29.82㎡가 표시되고 토지 및 건물 일괄 매각 문구가 있으므로, 두 면적이 해당 물건의 공부상 표시와 일치하는지 확인해야 합니다. 대지권의 구체적인 종류와 비율, 전용면적·공급면적 구분, 공용부분 및 부속시설의 포함 범위는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기도 수원시 권선구 소재 아파트라는 요약만으로는 대상 건물과 세대를 정확히 특정하기 어렵습니다. 현장에서는 건물명, 동·호수, 출입구와 우편함 표시 등을 원본서류의 주소와 대조해야 합니다. 내부 상태, 수리 필요 여부, 실제 이용 상태와 점유 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

서류 검토에서는 수원지방법원 2024타경7474의 사건번호와 물건 표시가 각 문서에서 일치하는지 살펴야 합니다. 등기사항증명서의 권리 순서, 매각물건명세서의 인수 가능 항목, 현황조사서의 점유 조사 내용과 감정평가서의 면적·현황을 서로 비교해야 합니다. 문서 작성일 이후 변동 가능성도 함께 고려해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 확인된 수치와 확인되지 않은 사항을 구분해야 합니다. 현재 확인되는 핵심은 아파트, 수원지방법원 2024타경7474, 매각기일 2026년 8월 14일, 감정가와 최저입찰금액 각 180,000,000원, 토지 20.95㎡, 건물 29.82㎡입니다. 반면 권리 인수, 점유, 명도와 관리비 등은 추가 자료가 필요합니다.

상담 전에 법원 원본서류를 확보하면 질문의 범위를 구체화할 수 있습니다. 제공된 자료만으로 입찰 여부나 입찰가격을 결정하기보다는 사건의 현재 상태와 변경 공고를 먼저 확인하는 절차가 필요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 수원지방법원 2024타경7474, 확인한 최신 공고일, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 등기사항증명서를 준비하는 것이 좋습니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

원본서류와 현장이 확인되지 않은 상태에서 절차를 진행하면 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 문제를 발견하더라도 회복이 곤란할 가능성이 있습니다. 상담 및 입찰 전에는 최신 법원 공고, 원본서류와 현장을 다시 확인하고, 기일·물건 표시·매각 범위가 모두 일치하는지 점검해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.