경기도 수원시 권선구 일대 다세대 법원경매 | 2024타경11589

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 수원지방법원 2024타경11589로 진행되는 경기도 수원시 권선구 소재 다세대 물건입니다. 주소는 제공 자료에서 ‘경기도 수원시 권선구 일대 ’로 일부만 확인되며, 건물면적은 25.50㎡, 토지면적은 15.79㎡로 기재되어 있습니다. 구체적인 동·호수와 도로명 또는 지번 전체는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가는 146,000,000원, 최저가는 71,540,000원이며 매각기일은 2026년 8월 14일로 제시되어 있습니다. 다만 이 날짜의 진행 또는 변경 여부는 제공 자료의 수집 시각인 2026년 8월 14일 08시 24분경 이후 달라졌을 수 있으므로 최신 법원 공고 확인이 필요합니다. 감정가와 최저가의 차이는 확인되지만, 적정 가격이나 시세 및 수익성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2024타경11589의 제공 자료에는 유찰 관련 기록이 서로 일치하지 않는 부분이 있습니다. 상태는 ‘1 유찰’로 기재되어 있고 유찰 횟수 필드는 0이지만, 별도 사실 목록에는 1차부터 5차까지 유찰, 6차 매각, 7차부터 11차까지 유찰이라는 문구가 함께 들어 있습니다. 어느 기록이 현재 사건 진행 상황을 정확히 반영하는지는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

특히 ‘6 매각’과 그 이후의 유찰 문구가 함께 존재하므로 물건번호 구분, 매각 결과의 취소·불허가 여부, 재매각 진행 여부 등을 원본 사건기록에서 대조해야 합니다. 제공 자료의 물건번호는 비어 있으며, 현재 표시된 최저가 71,540,000원이 어느 차수에 적용되는지도 별도 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 사건의 매각 범위와 특별매각조건은 구체적인 내용이 제공되지 않았습니다. 따라서 토지 15.79㎡와 건물 25.50㎡가 모두 매각 대상인지, 별도 제외 항목이 있는지, 지분 매각인지 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서 및 등기사항증명서를 통해 대상 범위를 서로 맞춰 보아야 합니다.

권리관계, 인수 가능성이 있는 권리, 임차관계, 배당요구 여부와 점유관계 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 감정가 146,000,000원과 최저가 71,540,000원만으로 부담 범위나 입찰가격을 판단할 수 없으며, 법원 원본서류에 표시된 매각조건을 우선 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소가 ‘경기도 수원시 권선구 일대 ’로 축약되어 있으므로 현장 확인 전에 정확한 소재지와 해당 호실을 원본 공고에서 특정해야 합니다. 건축물대장과 등기사항증명서의 면적·용도·표시가 제공 자료의 다세대, 건물 25.50㎡, 토지 15.79㎡와 일치하는지 확인할 필요가 있습니다.

실제 이용 상태, 출입 가능 여부, 관리 상태, 체납 관리비, 점유자와 인도 조건은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장에서는 외관과 공용부 등 적법하게 확인 가능한 범위를 살피고, 서류상 표시와 현황의 차이가 발견되면 관할 법원 자료와 관계 기관 공부를 다시 대조하는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담에서는 수원지방법원 2024타경11589의 최신 기일, 물건번호, 매각 범위와 유찰 기록부터 확인하는 것이 우선입니다. 감정가와 최저가만을 기준으로 결론을 내리지 않고, 확인된 원본서류와 현장 자료를 바탕으로 검토 범위를 정해야 합니다.

제공 자료에 없는 권리·점유·인도 정보나 가격 전망은 상담 과정에서도 별도 근거 없이 확정할 수 없습니다. 특히 현재 자료 내부의 유찰 횟수와 진행 이력이 일치하지 않으므로, 최신 사건내역을 확보한 뒤 다음 검토 단계로 넘어가는 것이 적절합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경11589, 수원지방법원, 매각기일 2026년 8월 14일, 다세대 물건이라는 정보를 준비하고 최신 법원 공고, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서 원본을 다시 확인해 주시기 바랍니다. 상담은 경매상담 010-6899-1601로 진행하며, 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하고 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 뒤 절차나 조건에 따라 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 직전까지 최신 법원 공고와 원본서류를 대조하고 현장을 재확인한 뒤 결정해야 합니다. 준비 자료가 부족한 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.