경기도 수원시 권선구 일대 다세대 법원경매 | 2024타경11589

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2024타경11589 사건은 경기도 수원시 권선구에 있는 다세대 물건입니다. 제공된 자료에는 건물면적 20.67㎡, 토지면적 12.83㎡로 기록되어 있습니다. 다만 상세 주소와 물건번호는 제시되지 않아 정확한 동·호수, 해당 면적의 공부상 구성 및 이용 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

감정가격은 139,000,000원이고 최저가격은 68,110,000원이며, 매각기일은 2026년 8월 14일로 기재되어 있습니다. 최저가격은 감정가격보다 낮지만, 이러한 가격 차이만으로 물건의 적정성이나 경제성을 판단할 수는 없습니다. 현재 상태는 ‘1 유찰’로 표시되어 있으므로 실제 입찰 가능 여부와 기일 변경 여부를 최신 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

제공된 이력에는 ‘1 유찰’부터 ‘5 유찰’, ‘6 매각’, 다시 ‘7 유찰’부터 ‘11 유찰’까지의 문구가 함께 들어 있습니다. 반면 별도 유찰 횟수 값은 0이고 현재 상태는 ‘1 유찰’로 기록되어 있어 자료 항목 사이에 차이가 있습니다. 이 기록만으로 실제 유찰 횟수, 과거 매각의 성립 또는 취소 여부, 현재 절차 단계를 확정해서는 안 됩니다.

수원지방법원 2024타경11589 사건의 매각 범위와 특별조건은 구체적으로 제공되지 않았습니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 배당 관계, 임차 관계, 체납 관리비, 점유 상태에 관한 내용도 확인되지 않습니다. 따라서 권리나 점유에 문제가 없다고 볼 근거는 없으며, 각 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

이 사건의 확인된 가격 정보는 감정가격 139,000,000원과 최저가격 68,110,000원입니다. 감정평가의 기준시점, 평가 항목, 토지와 건물의 가격 배분, 제시외 물건 포함 여부는 제공된 자료에 없습니다. 최저가격이 형성된 구체적 절차 역시 기록 간 차이 때문에 원본 매각물건명세서와 기일내역을 기준으로 확인할 필요가 있습니다.

다세대 물건이라는 종류와 건물면적 20.67㎡, 토지면적 12.83㎡는 확인되지만, 전체 매각인지 일부 지분 매각인지, 대지권이 포함되는지, 매각에서 제외되는 시설이 있는지는 제시되지 않았습니다. 입찰 검토 전 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장 및 감정평가서의 면적과 매각 범위가 서로 일치하는지 대조해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

주소는 경기도 수원시 권선구까지 요약되어 있어 현장 위치를 특정하기에 충분하지 않습니다. 건물의 실제 이용 상태, 출입 여건, 내부 상태, 공용부분, 관리 상태와 주변 환경은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 정확한 소재지와 동·호수를 법원 원본서류에서 확인한 뒤 현장을 재확인해야 합니다.

현장에서는 공부상 다세대 용도와 실제 현황이 일치하는지 살피고, 건물면적 20.67㎡ 및 토지면적 12.83㎡의 표시가 어떤 권리와 범위를 뜻하는지 서류와 교차 확인해야 합니다. 점유자나 관계인의 신원을 공개하거나 단정해서는 안 되며, 점유 관계와 인도 가능성은 현황조사서, 매각물건명세서 및 적법한 현장 확인을 통해 별도로 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2024타경11589 사건은 가격만 비교하기보다 기록이 서로 다르게 표시된 유찰·매각 이력, 미제공된 매각 범위, 권리 및 점유 자료를 먼저 확인하는 순서가 필요합니다. 상담에서는 확인된 사실과 미확인 사항을 구분하고, 원본서류에서 추가로 검토할 항목을 정리하는 방식이 적절합니다.

상담을 받더라도 입찰 여부와 금액은 최신 자료를 확인한 뒤 본인이 결정해야 합니다. 감정가격 139,000,000원이나 최저가격 68,110,000원만으로 권리관계, 현장 상태 또는 비용 부담을 대신 판단할 수 없으며, 제공된 자료에는 예상 수익이나 시세를 판단할 정보가 없습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 전에는 사건번호 2024타경11589, 관할 수원지방법원, 매각기일 2026년 8월 14일, 다세대 물건, 감정가격과 최저가격을 준비해 주십시오. 경매상담 010-6899-1601은 사건별로 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 ‘중복 의뢰’를 받지 않습니다.

입찰 후 절차나 조건에 따라 입찰보증금의 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 상담과 입찰 전에는 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류, 정확한 소재지의 현장을 다시 확인해야 합니다. 매각 범위, 권리, 점유 및 특별조건은 현재 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.