경기도 김포시 청송로 일대 아파트 법원경매 | 2024타경45533

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 인천지방법원 2024타경45533으로 확인되는 아파트 경매입니다. 소재지는 경기도 김포시 청송로 일대로 요약되어 있으며, 감정평가액은 522,000,000원, 최저가격은 365,400,000원입니다. 건물면적은 134.74㎡, 토지면적은 76.80㎡로 제공되었습니다. 다만 주소가 일부 생략되어 있으므로 정확한 동·호수와 물건의 동일성은 원본서류에서 다시 확인해야 합니다.

매각기일은 2026년 8월 11일이며, 제공된 상태 정보에는 같은 날 오전 10시로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있지만, 이 숫자만으로 매각 절차의 변경 여부나 현재 진행 상태를 단정할 수는 없습니다. 기일 변경·연기·취소 여부와 실제 입찰 가능 상태는 최신 법원 공고를 기준으로 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

우선 주의할 점은 제공된 자료에 권리관계를 판단할 등기 내용, 매각물건명세서의 구체적 기재, 임차 관계와 점유 정보가 없다는 것입니다. 말소기준권리, 인수 가능성이 있는 권리, 배당요구 여부, 대항력이나 우선변제권에 관한 사항은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 소유자·채무자·임차인·점유자의 구체적 현황도 확인되지 않습니다.

매각 제외 대상, 제시외 건물, 법정지상권, 유치권 신고, 지분매각 여부, 토지와 건물의 권리 불일치에 관한 특별조건은 확인된 내용이 없습니다. 특별조건 배열이 비어 있다는 사정만으로 그러한 위험이 없다고 판단해서는 안 됩니다. 인천지방법원 2024타경45533의 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항증명서를 서로 대조할 필요가 있습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

최저가격 365,400,000원은 감정평가액 522,000,000원보다 낮게 제시되어 있습니다. 그러나 이 차이는 권리·점유·관리 상태나 거래가치를 설명하지 않으며, 예상 수익 또는 적정 입찰가의 근거로 바로 사용할 수 없습니다. 감정평가의 기준시점, 평가 대상의 범위, 토지와 건물의 평가 내역 및 부대시설 포함 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

입찰 전에는 최저가격뿐 아니라 보증금 액수와 납부 방식, 매각 대상의 정확한 범위, 체납 관리비 가능성, 인도 절차에 영향을 줄 수 있는 서류상 조건을 확인해야 합니다. 현재 자료에는 입찰보증금, 관리비, 체납액, 내부 상태에 관한 수치가 없습니다. 대출 가능 금액이나 잔금 조달 조건 역시 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기도 김포시 청송로 일대라는 주소 요약만으로는 해당 아파트의 동·호수, 출입 여건, 실제 이용 상태를 특정하기 어렵습니다. 건물면적 134.74㎡와 토지면적 76.80㎡가 공부상 어떤 항목을 뜻하는지, 전용면적·공급면적 또는 대지권 표시와 어떻게 연결되는지는 원본 감정평가서와 등기 기록을 통해 확인해야 합니다.

현장에서는 건물의 존재와 외관, 공용부 관리 상태, 출입 가능 범위 안에서 확인되는 이용 흔적을 살피고, 관리사무소 등 적법한 경로를 통해 확인 가능한 사항을 점검하는 방식이 필요합니다. 공부와 현황의 차이, 점유자 유무, 내부 훼손이나 수리 필요성은 현재 자료만으로는 확인되지 않습니다. 현장 확인 결과는 단독으로 결론 내리지 말고 법원 서류와 교차 검토해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

상담 단계에서는 인천지방법원 2024타경45533의 사건번호를 기준으로 최신 서류를 다시 확보한 뒤, 확인된 사실과 미확인 항목을 분리하는 것이 우선입니다. 감정평가액 522,000,000원과 최저가격 365,400,000원만으로 참여 여부를 정하기보다 매각 대상, 권리관계, 점유 상태, 보증금 및 잔금 일정을 함께 검토해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로 적정 입찰가, 인수금액, 명도 기간 또는 비용을 산정할 수 없습니다. 상담은 이러한 공백을 확인하고 의사결정에 필요한 질문을 정리하는 절차로 이해해야 하며, 최종 판단은 최신 법원 기록과 현장 확인 결과를 바탕으로 이루어져야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담 시에는 사건번호 2024타경45533, 법원명 인천지방법원, 매각기일 2026년 8월 11일, 주소 요약, 감정평가액과 최저가격을 준비하면 확인이 수월합니다. 경매상담 010-6899-1601은 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 절차와 사건 조건에 따라 입찰보증금의 반환이 곤란해질 수 있고, 잔금 납부 후에는 판단을 되돌리거나 손실을 회복하기 어려울 가능성이 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 등 원본서류와 등기 기록을 확인하고, 매각기일과 현장을 다시 확인해야 합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.