경기 전 법원경매 | 2025타경56860

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 권리분석 리포트는 수원지방법원 2025타경56860 부동산임의경매 사건을 대상으로 합니다. 본 사건의 대상 물건은 경기 지역에 위치한 ‘전’ 형태의 토지 매각 건입니다. 감정평가액은 293,040,000원으로 평가되었으며, 경매16계에서 담당하여 진행하고 있습니다.

현재 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 143,589,000원으로 하락한 상태입니다. 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으며, 토지 면적은 1,110.00㎡(335.78평)에 해당합니다. 2회 유찰을 통해 가격적 변동이 발생한 만큼 서류 검토가 중요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경56860 사건의 공부상 지목은 ‘전’이며 토지매각 범위로 지정되어 있습니다. 농지에 해당하므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출 필요 여부 및 발급 가능 여부를 관할 지자체를 통해 명확히 확인해야 합니다. 만약 매각결과 이후 관련 증명 서류를 기간 내 제출하지 못할 경우 불이익이 발생할 수 있습니다.

감정평가 요약에 따르면 본 토지는 생산관리지역에 위치하며 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다. 다만 등기부상 권리관계 및 제3자의 점유 현황, 농지로서의 실제 이용 상태 등 공부와 현황의 일치 여부는 제공된 기본 데이터 외에 추가적인 공적 장부 확인이 필요합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2회 유찰로 최저매각가격이 143,589,000원까지 조정되었으나, 단순히 가격 하락 폭만을 보고 접근하는 것은 위험할 수 있습니다. 1,110.00㎡(335.78평) 규모의 농지 매각이므로 인접 도로와의 관계, 현황상 진입로 확보 여부, 타인 소유 지상 물건의 존재 유무 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

또한 본 사건의 상세 권리관계 및 매각물건명세서상 기재사항은 매각기일 전 법원이 고지하는 최신 공고를 통해 재확인해야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 임대차 관계나 상세 점유 현황이 확인되지 않으므로 사전에 면밀한 확인이 요구됩니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

수원지방법원 2025타경56860 물건은 매각기일인 2026년 9월 11일 이전에 현장 조사를 실시하는 것이 권장됩니다. 공부상 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 실제 현장에서 경작이 이루어지고 있는지, 혹은 휴경지나 다른 용도로 무단 점유·사용되고 있는지 확인이 필요합니다.

지적도 및 토지이용계획확인서를 구체적으로 열람하여 생산관리지역에 따른 규제 사항과 인근 노선버스정류장과의 실제 거리, 차량 진출입의 실질적 수월성을 교차 검증해야 합니다. 법원 등기사항전부증명서와 현황조서의 내용이 실제와 차이가 없는지도 면밀히 살필 필요가 있습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차는 서류상 위험 요소와 현장상 변수를 종합하여 신중하게 입찰을 결정해야 합니다. 농지 관련 경매 사건은 자격증명 제출 미비 시 입찰보증금이 몰수되거나 반환이 곤란해질 수 있는 위험이 존재합니다.

또한 잔금 납부 이후에는 단순 착오나 현황 차이를 이유로 사태를 원상회복하기가 극히 곤란해질 수 있으므로, 입찰 전 전문가와의 세밀한 검토 과정을 거치는 것이 바람직합니다. 최종 입찰 여부는 철저한 서류 검증을 바탕으로 결정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

(주)제이옥션은 고객의 안전한 절차 진행을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 사건은 중복 의뢰를 받지 않습니다. 수원지방법원 2025타경56860 사건 관련 전문 검토가 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601로 문의하여 절차를 안내받으실 수 있습니다.

상담 진행 전 대상 사건의 사건번호와 최신 법원 매각공고, 등기부등본 등의 기초 서류를 미리 확인해 두시면 더욱 효율적인 분석이 가능합니다. 항상 매각기일 직전 매각물건명세서의 변동 사항 및 현장 상황을 재확인하여 안전하게 입찰을 준비하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.