경기 오피스텔 법원경매 | 2025타경71179

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 의정부지방법원 경매6계에서 담당하는 2025타경71179 오피스텔 부동산강제경매 건입니다. 매각 기일은 2026-10-22로 예정되어 있으며, 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부1동 주민센터’ 서측 인근에 위치한 본 물건은 건물면적 43.43㎡(13.14평), 토지면적 6.41㎡(1.94평)로 공부상 등록되어 있습니다.

본 사건의 감정가는 178,000,000원이며, 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 124,600,000원(최저가율 70%)으로 변경되었습니다. 인근에 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있고 지하철 1호선 의정부역 및 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통으로 조사되었습니다. 입찰을 검토할 때에는 최저가율 하락에 따른 보증금 산정 기준과 법원 집행관의 매각물건명세서 원본 공고를 정확히 확인해야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2025타경71179 사건은 12회의 유찰 기록이 확인되는 진행 물건입니다. 반복된 유찰은 권리관계상 부담이나 공부상·현황상 특이사항이 반영된 결과일 수 있으므로 주의 깊은 서류 조사가 필요합니다. 해당 물건의 상세 선순위 권리관계나 대항력 있는 점유자 유무는 제공된 데이터만으로는 확인되지 않습니다.

따라서 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서의 세부 내용을 정확히 검토해야 합니다. 권리 분석상의 누락이나 점유자의 유치권 주장, 임차보증금 승계 여부 등 집행관 기록 외에 추가로 발생할 수 있는 위험 요소를 배제해서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 178,000,000원에서 최저가 124,600,000원으로 조정된 가격적 조건 외에도 토지 및 건물일괄 매각의 범위와 대지권 미등기 여부 등 구조적 조건이 우선되어야 합니다. 본건의 토지면적은 6.41㎡(1.94평)로 집계되어 있으나 지분 권리관계 및 정확한 소유권 이전 형태는 원본 공부를 통해 대조해야 합니다.

또한 건물면적 43.43㎡(13.14평)에 대한 실제 점유 현황 및 무단 증축, 불법 용도변경 여부는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 메리트에만 집중하기보다 매각 대상 물건의 완전한 소유권 취득이 가능한지 여부를 법원 공고 문서를 통해 우선 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

감정평가서 요약에 따르면 본건까지 차량 진출입이 자유로우나, 실제 현장 방문을 통한 관리비 체납 여부, 물리적 하자 상태 확인이 필수적입니다. 공부상 기록과 현황 간의 일치 여부는 서류만으로 판단할 수 없으며 현장 조사가 병행되어야 합니다.

점유자 및 임대차 관계, 실제 거주자의 점유 권원 유무 등 상세 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 반드시 매각기일 전에 의정부지방법원에서 게시하는 최신 매각물건명세서와 현장 방문을 통해 서류상 기재와 실제 점유 상태를 교차 확인하는 절차가 필요합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 절차에서는 입찰 가격 설정과 권리관계 확정 사이의 정밀한 검토가 요구됩니다. 의정부지방법원 2025타경71179 사건과 같이 최저가가 조정된 물건은 입찰 전략에 따라 낙찰 후 추가 비용 부담 발생 가능성이 달라질 수 있습니다.

입찰 전 객관적인 서류 분석과 물리적 현황 대조가 완료된 후 종합적인 진행 방향을 결정하는 것이 안전합니다. 법원 공고 사항의 최종 변경 여부를 지속해서 모니터링하고 철저한 위험 분석 후 절차를 이행해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

경매 절차 분석 및 입찰 자문 상담은 010-6899-1601을 통해 진행할 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 사건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않습니다.

권리분석 오류나 서류 미확인 상태에서 입찰할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 수 있습니다. 상담을 요청하기 전 의정부지방법원 2025타경71179 사건의 최신 법원 공고, 등기사항전부증명서, 매각물건명세서 원본서류를 열람하고 현장 재확인을 마치시길 권해드립니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.