경기 오피스텔 법원경매 | 2024타경43179

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 부천지원에서 진행하는 2024타경43179 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 오피스텔로 토지 및 건물일괄 매각 건입니다. 토지면적은 20.23㎡(6.12평), 건물면적은 67.37㎡(20.38평)이며 진행 법원은 부천지원 경매9계입니다.

감정평가액은 348,000,000원이며, 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 감정가 대비 8.24% 수준인 28,659,000원으로 낮아진 상태입니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 3일로 예정되어 있습니다. 감정가 대비 최저가격이 크게 낮아진 만큼 입찰 전 권리관계 및 현황 분석이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 2024타경43179 사건은 7회 유찰된 이력이 확인되는 오피스텔 물건입니다. 최저매각가격이 28,659,000원까지 하락한 배경에 대해 서류상 권리관계나 물건의 물리적·법적 위험 요소가 있는지 세밀한 조사가先行되어야 합니다.

임차인 점유 관계, 선순위 권리 인수 여부, 미납 관리비 등 상세 현황 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 따라서 근거가 부족한 권리관계 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 등기사항증명서 등 원본 서류의 면밀한 확인이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

부천지원 2024타경43179 사건의 매각대상은 토지 20.23㎡ 및 건물 67.37㎡ 일괄 매각으로 명시되어 있습니다. 제시된 사실에 따르면 해당 물건은 철근콘크리트구조 오피스텔로서 준공업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 위치한 것으로 파악됩니다. 다만 실제 건물 상태나 내부 관리 현황, 입주 가능 여부 등 구체적인 이용 상태는 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로 법원 매각물건명세서를 반드시 검토해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 입찰 시에는 집행관 현황조사서와 매각물건명세서 등 공부상 내용과 실제 현장을 비교하는 교차 확인 작업이 필수적입니다. 2024타경43179 오피스텔 물건의 물리적 보존 상태, 점유자의 실제 거주 여부, 주변 대중교통 및 도로 접근성은 현장 방문을 통해 검증해야 합니다.

공공기록상 권리관계와 실제 점유 현황 사이의 차이 여부는 인수 금액 계산 및 명도 계획 수립에 결정적인 영향을 미칩니다. 제공된 기본 정보 외의 구체적 공부 차이는 현장 조사와 추가 서류 분석으로 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

7회 유찰로 가격적 조건이 형성되었더라도 권리분석이나 점유관계 확인이 미흡할 경우 인수 금액이 발생하거나 명도 절차에서 예기치 못한 어려움을 겪을 수 있습니다. 2024타경43179 사건에 대해 전문적인 분석 절차를 통해 입찰 여부를 신중히 검토하는 것이 안전합니다.

(주)제이옥션은 정확한 서류 분석과 현장 조사를 토대로 객관적인 경매 절차 진행을 지원하고 있습니다. 사전 검토를 통해 인수 가능한 권리 유무를 명확히 판별한 후 입찰 방향을 설정해야 합니다.

[상담 전 준비할 내용]

부천지원 2024타경43179 오피스텔 경매 물건의 상세 상담을 희망하시는 경우 사건번호 2024타경43179를 미리 확인해 주시면 신속하고 정확한 상담이 가능합니다. 경매상담은 010-6899-1601로 문의하실 수 있습니다.

당사는 고객의 안전한 입찰을 위해 1물건당 1명 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 준수하고 있습니다. 경매 입찰 시 권리분석 오류나 점유 문제로 인해 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 회복이 곤란해지는 상황이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 조사를 통한 재확인을 반드시 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.