경기 양주시 임야 법원경매 | 2024타경88057

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 2024타경88057 부동산임의경매 사건으로 물건종류는 임야입니다. 경기도 양주시에 위치한 토지로 토지면적은 8,325.00㎡(2,518.31평)에 달하며 매각물건의 범위는 토지전체 매각입니다. 경매1계에서 담당하고 있으며, 2026년 9월 9일에 매각기일이 지정되어 절차가 진행될 예정입니다.

감정평가액은 4,808,650,000원으로 평가되었습니다. 이후 2회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 49% 수준인 2,356,239,000원으로 하향 조정되었습니다. 감정가 대비 가격 하락 폭이 큰 만큼 의정부지방법원 2024타경88057 사건의 매각 조건과 토지 현황을 면밀하게 분석한 뒤 입찰을 준비하는 것이 타당합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2024타경88057 사건은 경기 양주시 소재의 8,325.00㎡ 규모 임야입니다. 제시된 사실관계에 의하면 해당 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지 등이 혼재되어 있거나 관련 지정 내역이 확인됩니다. 보전산지 및 지구단위계획 구역 지정 여부는 토지의 이용과 개발 행위 제한에 직결되는 요소이므로 법원 서류를 통한 정확한 구역 경계 및 법적 규제 확인이 필수적입니다.

또한 제공된 데이터상 등기부 권리관계나 특정 점유자 현황, 권리신고사항은 구체적으로 명시되어 있지 않습니다. 권리관계나 점유 현황이 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사서, 감정평가서를 통해 인수되는 권리나 점유 관계가 존재하는지 여부를 반드시 사전 검토해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

경기 양주시 임야(2024타경88057)의 감정가는 4,808,650,000원이며, 2회 유찰로 최저가는 2,356,239,000원으로 설정되어 있습니다. 최저가율이 49%까지 떨어진 상태이지만, 토지 매각의 경우 면적이 8,325.00㎡로 광대하고 지목이 임야인 만큼 가격적 요소 외에 물리적·법적 이용 조건을 종합적으로 판단해야 합니다.

토지의 활용성을 결정지을 공부상 규제(제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지)의 실제 적용 범위와 개발 가능 여부는 단순히 최저매각가격의 저렴함만으로 판단할 수 없습니다. 입찰 금액 산정 전 토지이용계획확인원 및 법원 집행관 서류를 교차 검토하여 위험 요소를 배제해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

제공된 감정평가 요약에 따르면 본 건은 버스정류장이 인근에 있고 차량 접근이 가능하며 간선도로와 연결되는 위치적 특성을 갖고 있습니다. 그러나 서류상 도로 접면 상태와 실제 현장에서의 차량 진출입 여부, 경사도, 지형 지세 등은 직접 방문을 통해 확인해야 하는 핵심 항목입니다.

의정부지방법원 2024타경88057 경매물건의 현황 조사를 위해 다음 항목에 대한 현장과 서류의 교차 확인이 필요합니다.

• 공부상 현황과 실제 현장 일치 여부: 8,325.00㎡ 토지 내 입목, 분묘, 미등기 제시 외 물건 존재 여부
• 도로 및 교통 접근성: 실제 차량 진출입 가능 도로의 폭원 및 간선도로 연결 현황
• 용도지역 및 산지 규제: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지의 구체적 경계와 토지 이용 제한 사항
• 점유 및 임대차 관계: 제공된 자료 외 미상의 점유자나 유치권 주장자 유무 확인

[검토 후 결정하는 상담]

본 의정부지방법원 2024타경88057 경매 사건은 4,808,650,000원에서 시작하여 2,356,239,000원까지 하향된 대형 임야 건입니다. 경기 양주시 소재 8,325.00㎡ 토지에 적용된 복합적인 토지 규제와 매각 조건은 전문적인 분석과 철저한 현장 조사를 바탕으로 권리 및 분석 검토가 이루어져야 합니다.

입찰 진행 과정에서의 실수를 방지하고 객관적인 데이터와 법원 공부를 바탕으로 안전한 절차를 진행하고자 한다면 전문가의 조력을 토대로 체계적인 검토 후 입찰 여부를 결정하는 것이 바람직합니다.

[상담 전 준비할 내용]

의정부지방법원 2024타경88057 사건에 대하여 경매 전문 상담을 진행하고자 하실 경우, 미리 해당 사건번호(2024타경88057)와 물건 소재지(경기 양주시), 그리고 매각기일(2026년 9월 9일)을 확인하고 문의하시면 보다 신속하고 명확한 권리 분석 안내를 받으실 수 있습니다.

(주)제이옥션은 의뢰인의 안전한 권리 분석과 입찰 진행을 위하여 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 철저히 준수하고 있으며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰를 받지 않는 것을 원칙으로 합니다. 경매 상담은 010-6899-1601을 통해 안내해 드리고 있습니다.

경매 절차 특성상 입찰 준비 미숙이나 권리 인수 분석 오류가 발생할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 거친 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.