경기 아파트 법원경매 | 2025타경71963

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 의정부지방법원에서 진행하는 2025타경71963 사건으로, 대상 물건은 경기 지역에 위치한 아파트입니다. 해당 사건은 토지 및 건물일괄 매각 건으로, 토지면적 37.12㎡(11.23평) 및 건물면적 59.42㎡(17.97평) 규모의 부동산강제경매 건입니다.

감정평가액은 240,000,000원으로 책정되었으나 현재 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격은 168,000,000원(최저가율 70%)으로 조정되었습니다. 이번 기일의 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있으며 담당 법원은 의정부지방법원 경매4계입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2025타경71963 사건은 총 8회의 유찰 기록이 확인되는 사건입니다. 진행 상태는 진행 중으로 분류되어 있으나, 8회 유찰 과정에서 가격이 감정가 대비 168,000,000원 수준까지 하락한 요인에 대해 권리관계 및 공부상 명세의 정밀 검토가 요구됩니다.

특수조건 항목에 별도 명시된 내용이 없더라도 공부상 정보 외에 등기부상 말소기준권리 이후의 인수 채권이나 임대차 관계, 전입세대 열람 내역 등은 매각물건명세서 원본을 통하여 확인해야 합니다. 임차인 점유 여부나 권리신고 현황 등 세부 점유관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 아파트 경매 물건의 감정가는 240,000,000원이며 최저매각가격은 168,000,000원으로 설정되어 있으나 단순 가격 하락 폭만 보고 입찰을 결정해서는 안 됩니다. 매각대상 범위는 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있어 지분 매각 등과 같은 제한 사항은 표면적으로 보이지 않으나 공부상 면적과 실제 현황 면적의 일치 여부를 파악하는 과정이 우선되어야 합니다.

또한 용도지역 및 기타 구역 정보로 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 조성이 확인되며, 인근 버스정류장 배치, 경사지붕 구조, 도시가스 및 개별난방 설비 적용 사실이 제시되어 있습니다. 이러한 개별적 특성이 주거 환경 및 유지 관리 비용, 향후 명도 절차 등에 영향을 줄 수 있으므로 객관적 기준에서 면밀히 입찰 조건을 따져보아야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

법원 경매 절차에서는 서류상 기재 사항과 현장 실사 내용 간의 차이를 사전 점검하는 것이 매우 중요합니다. 의정부지방법원 2025타경71963 사건의 경우 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등 필수 공부 서류를 사전에 구비하여 종합 검토해야 합니다.

경기 현장에 방문하여 인근 버스정류장과의 거리를 파악하고 개별난방 및 도시가스 시설의 정상 작동 여부, 건물 관리 상태, 기타 점유자의 존재 여부를 수소문하는 현장 점검 조사가 병행되어야 합니다. 또한 현황조사 시점과 입찰 시점 간의 기간 차이로 인해 추가적인 권리변동이 일어났을 가능성이 있으므로 집행관 현황조사서와 전입세대확인서를 철저히 비교 점검해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 입찰은 정확한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 서류 분석 단계에서 확인되지 않은 인수 권리가 존재하거나 입찰 절차상 오차가 발생할 경우, 낙찰 후 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 권리 회복이 곤란해질 가능성이 유효하므로 사전에 법원 공고 원본과 집행관 서류를 다각도로 재확인해야 합니다.

해당 사건에 대한 구체적인 권리 분석 및 절차적 검토 조언이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 사건번호 2025타경71963을 바탕으로 안전성을 우선 점검받을 수 있습니다. 권리 분석 상담은 물건의 안전성을 철저히 파악하기 위하여 1물건당 1명의 고객에게만 전속 진행을 제공하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 엄격히 준수합니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전 의정부지방법원 2025타경71963 사건의 본문 내역과 해당 물건의 기본 매각 조건을 정리해 두시면 더욱 효율적인 분석 조언을 받으실 수 있습니다. 감정가 240,000,000원과 최저매각가격 168,000,000원, 매각기일 2026-10-22 정보를 미리 숙지하시기 바랍니다.

또한 현장 방문 시 확인한 건물 외관 상태, 도시가스 및 개별난방 시설 현황, 도로 접근성 등 직접 수집한 기초 조사 자료를 준비하시면 상담 과정에서 서류 기재 내용과의 차이점을 정확히 대조할 수 있습니다. 입찰 전 최신 법원 공고문 및 현장 재확인을 진행하여 위험 요소를 철저히 제거한 후 신중한 의사결정을 내리시기를 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.