경기 아파트 법원경매 | 2025타경71801

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 의정부지방법원에서 진행되는 2025타경71801 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 아파트이며, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있으며, 담당 집행법원은 의정부지방법원 경매4계입니다. 진행 상태는 현재 진행 중인 사건으로 매각 일정과 가격 정보를 사전에 검토하는 것이 필요합니다.

본 사건의 감정평가액은 190,000,000원이며, 입찰 진행을 위한 최저매각가격은 133,000,000원으로 책정되어 있습니다. 최저가율은 감정가 대비 70% 수준으로 형성되어 있으며, 이전 매각 절차에서 유찰 10회가 기록된 상태입니다. 감정가 대비 조정된 가격 조건과 매각 일정을 확인하여 입찰 절차를 준비할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 2025타경71801 사건의 경우 유찰 10회가 발생하여 가격적 변동이 누적된 물건입니다. 경매 절차상 유찰 횟수가 누적된 물건은 가격하락 요소 외에도 매각조건이나 법원 공고사항에 변동이 있었는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 해당 사건의 등기부상 권리관계 및 대항력 있는 점유자 유무, 선순위 채권의 존재 여부 등은 제공된 기본 서류만으로는 확인되지 않으므로 추가적인 매각물건명세서 검토가 요구됩니다.

또한 강제경매 절차의 특성상 집행권원에 의한 경매 신청 경위와 경매 개시 결정 이후의 절차적 하자가 없는지 서류를 확인해야 합니다. 서류상 공개된 특별매각조건 등 별도 특약 사항이 추가로 고지되었는지 여부는 최신 법원 매각물건명세서 원본을 통해 확인하는 것이 안전합니다. 법원 공고의 최종 변경 내용이나 기일 연기, 변경 가능성도 함께 체크해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 건물지분 또는 전용면적 현황은 건물면적 84.97㎡(25.70평)이며, 대지권 면적은 토지면적 46.98㎡(14.21평)으로 확인됩니다. 토지 및 건물일괄 매각으로 매각 범위가 설정되어 있으므로, 건축물대장 및 등기사항전부증명서상의 면적과 매각 범위가 일치하는지 종합적으로 검토해야 합니다.

최저매각가격 133,000,000원은 감정가 190,000,000원 대비 70% 수준으로 설정되어 있으나, 가격 조건만으로 권리상의 안전성을 담보할 수 없습니다. 점유자 식별 정보나 임대차 보증금 금액, 인수되는 권리 유무 등의 구체적 권리관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 낙찰 후 매수인이 인수해야 할 권리나 금액이 존재하는지 법원 서류를 통해 철저하게 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기 소재 아파트인 2025타경71801 사건은 현황조사서상의 점유 내역과 실제 현장 방문을 통한 점유 현황을 대조하는 작업이 필수적입니다. 공부상 면적(건물 84.97㎡, 토지 46.98㎡)과 실제 이용 상태에 차이가 없는지, 미납 관리비나 물리적 하자 등 인수 예상 비용이 존재하는지 현장에서 직접 확인해야 합니다.

법원에서 발급하는 집행관 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서는 입찰 전 반드시 교차 검토해야 하는 공식 문서입니다. 서류상 기재된 부동산의 상태와 현장에서 확인되는 공부와 현황의 차이는 입찰 결정에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 당일 아침까지 법원 문건 송달 내역과 기일 변경 여부를 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

경매 사건 검토 시에는 서류상의 권리 분석과 현장 조사를 종합하여 잔금 납부 가능성과 소유권 이전 절차의 위험 요소를 사전에 차단해야 합니다. 2025타경71801 사건과 같이 유찰이 거듭된 아파트 경매의 경우 권리 침해 요소나 불확실한 점유 관계가 포함되어 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

전문적인 절차 검토와 체계적인 분석이 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 정확한 절차 안내를 받을 수 있습니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 엄격히 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 적용하여 의뢰인의 이익을 보호하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하기 전 해당 사건번호인 의정부지방법원 2025타경71801 사건과 매각기일 2026-10-22 등 기본적인 사건 정보를 준비해 주시면 보다 신속한 검토가 가능합니다. 본 물건의 감정가 190,000,000원과 최저가 133,000,000원, 토지 및 건물 면적 등 공부상 명시된 사실관계를 사전에 파악해 두는 것이 좋습니다.

경매 입찰 절차에서 권리 분석 오류나 법원 공고 미확인으로 인해 매각허가결정이 취소되거나 잔금을 납부하지 못할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해질 수 있으며, 잔금 납부 후에는 소유권 권리관계의 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류, 현장 재확인을 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.