경기 부천시 다세대(빌라) 법원경매 | 2022타경2716

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

경기 부천시 소재 다세대(빌라)에 관한 부천지원 2022타경2716 사건입니다. 부동산강제경매로 개시된 이 사건은 건물 연면적 36.69㎡(11.10평), 토지 면적 16.71㎡(5.05평)의 소규모 주거용 물건이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조이며, 제2종일반주거지역에 위치하고 도시가스가 공급되는 사실이 자료에 기재되어 있습니다.

감정평가액은 124,000,000원이며, 2026년 9월 15일 예정된 입찰기일의 최저매각가격은 1,201,000원(감정가 대비 약 0.97%)입니다. 13회 유찰을 거쳐 형성된 수치로 표면상 극단적으로 낮은 수준이나, 반복 유찰의 구체적 원인은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 가격 수치보다 유찰 배경의 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 13회 연속 유찰: 같은 물건이 13차례 반복 유찰된 사실은 많은 입찰 참가자들이 지속적으로 매수를 포기했다는 중요한 신호입니다. 권리관계, 점유 상황, 물리적 하자 또는 법적 제한 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했을 가능성이 있으나, 제공된 자료만으로는 구체적 원인이 확인되지 않습니다.
• 최저가율 0.97%: 감정평가액 대비 1%에도 미치지 못하는 최저매각가격은 표면상 파격적이나, 그 수준에서도 매수인이 나타나지 않은 이유를 반드시 파악해야 합니다.
• 특별매각조건: 제공된 자료상 별도의 특별매각조건은 기재되어 있지 않습니다. 다만 법원 경매 공고 원문과 매각물건명세서를 직접 확인하여 현재 유효한 조건을 재확인하는 것이 필수입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 권리관계: 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 선순위 권리의 내역 및 말소 여부는 원본 등기부등본과 법원 매각물건명세서를 통해 직접 확인해야 합니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 권리내역이 확인되지 않습니다.
• 점유 현황: 소규모 빌라 세대 특성상 점유 형태와 임차 관계가 명도 비용 및 소요 기간에 직결될 수 있습니다. 실제 점유자, 임차 여부, 대항력 등은 현장 확인과 법원 현황조사보고서를 통해 직접 파악해야 하며, 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 매각 범위: 토지 및 건물 일괄 매각임은 확인되나, 대지 지분의 구체적 내역 등 세부 사항은 원본 서류를 통한 확인이 필요합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

자료에는 버스정류장 인접 및 차량 접근 가능이라는 교통 접근성이 기재되어 있습니다. 그러나 이는 실제 거래 가치나 물건 상태를 보장하는 정보가 아닙니다. 평슬래브지붕의 노후 정도, 외벽·내부 상태, 누수·균열 등 물리적 하자는 현장 방문을 통해서만 확인할 수 있습니다.

13회 유찰이 진행되는 동안 감정 이후 건물 상태나 점유 현황에 실질적인 변화가 있었는지도 현장에서 반드시 교차 확인해야 합니다. 공부상 면적(건물 36.69㎡, 토지 16.71㎡)과 실제 현황이 일치하는지도 현장 확인이 필요한 항목입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

이 사건은 13회 유찰이라는 이례적 이력을 가진 물건으로, 최저가율 0.97%라는 수치에만 주목할 경우 중요한 위험 요인을 간과할 수 있습니다. 입찰 여부의 판단은 권리분석, 점유 파악, 현장 확인, 명도 가능성 검토를 모두 마친 후에 이루어져야 합니다. 충분한 검토 없이 입찰에 참여할 경우 입찰보증금 반환이 어려울 수 있으며, 잔금 납부 이후에는 회복이 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 반드시 법원의 최신 경매 공고, 매각물건명세서 원본, 현황조사보고서를 직접 확인하고 현장을 재확인한 뒤 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

경매 상담은 010-6899-1601로 문의하십시오. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인과 전속으로 진행하며, 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 사건번호 확인: 부천지원 2022타경2716
• 대법원 법원경매정보시스템에서 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 원문 출력
• 등기부등본(토지·건물) 발급 및 선순위 권리 목록 정리
• 현장 방문을 통한 건물 외관·내부 상태, 점유 여부 확인
• 2026년 9월 15일 입찰기일 전 법원 공고 재확인(기일 변경 또는 취하 여부 포함)
• 입찰보증금(최저매각가격의 10% 이상) 준비 가능 여부 사전 확인

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.