경기 답 법원경매 | 2025타경55249

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매건은 수원지방법원 경매18계에서 담당하는 2025타경55249 부동산임의경매 사건입니다. 대상 물건은 경기 지역에 위치한 토지(지목: 답)로, 토지면적은 2,939.00㎡(889.05평)이며 매각 범위는 토지매각입니다.

본 사건의 감정평가액은 502,569,000원으로 책정되었으나, 총 3회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가 대비 약 34.3% 수준인 172,381,000원으로 낮아진 상태입니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 4일로 예정되어 있어 가격 조건과 입찰 일정을 사전에 철저히 검토할 필요가 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경55249 사건은 3회 유찰을 거치면서 최저가가 172,381,000원까지 하락하였습니다. 감정가 502,569,000원에 비해 상당한 가격 변동이 발생한 만큼, 가격 하락의 구체적 원인과 권리 관계상의 특이점 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

제공된 공부 자료에 따르면 본 토지는 농림지역에 위치하며 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 것으로 확인됩니다. 그러나 해당 지목이 ‘답’으로 설정되어 있는 만큼, 농지취득자격증명 발급 가능 여부나 농지 관련 법적 규제 적용 여부 등 현황 위험 요소에 대해서는 감정평가서 및 법원 매각물건명세서를 바탕으로 면밀한 검증이 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2025타경55249 경매 사건의 최저매각가격 172,381,000원은 외견상 유인요소가 될 수 있으나, 단순히 금액의 낮음만을 기준으로 입찰을 결정해서는 안 됩니다. 해당 토지면적 2,939.00㎡(889.05평) 전부에 대한 권리관계 및 제3자의 점유 여부, 임대차 관계 등은 제시된 요약 정보만으로는 구체적으로 확인되지 않습니다.

권리분석 및 점유 관계, 기타 법적 제한 사항에 대한 상세 근거가 부족한 항목은 제공된 자료만으로는 확인되지 않으므로, 입찰 전 관련 서류의 전수 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기 소재 ‘답’ 2,939.00㎡에 대한 현황 파악을 위해서는 법물 공부 서류와 실제 현장의 일치 여부를 직접 교차 확인해야 합니다. 서류상 농림지역 및 도로 접근성(차량 출입 가능, 버스정류장 위치)이 표기되어 있다 하더라도, 실제 토지의 이용 현황이나 인근 경계, 미등기 구조물 존재 여부 등은 현장 조사를 통해서만 검증할 수 있습니다.

제공된 자료상 구분 소유나 특정 점유 현황에 대한 구체적 설명은 명시되지 않았으므로, 이러한 공부와 현황의 차이 가능성을 염두에 두고 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 재확인하는 절차가 필수적입니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경55249 사건과 같이 유찰 횟수가 많고 감정가 대비 최저가 비율이 낮아진 토지매각 사건은 철저한 위험 요소 분석이 선행되어야 합니다. 법원 경매 절차에 대한 전문적인 검토와 안내가 필요한 경우 경매상담 010-6899-1601을 통해 상세 내용을 확인하실 수 있습니다.

본 상담은 고객의 권익 보호와 집중도 높은 분석을 위해 ‘1물건당 1명’ 전속 진행 원칙을 준수하며, 선행 의뢰가 확정된 사건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

[상담 전 준비할 내용]

입찰 진행 시 발생할 수 있는 위험을 최소화하기 위해서는 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 조사를 통한 최종 재확인이 필수적입니다. 분석이 미흡한 상태에서 입찰에 참여할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

상담을 신청하기 전 2025타경55249 사건의 최고 매각조건, 농지 관련 자격 요건, 점유 관계 등 본인이 확인하고자 하는 핵심 항목을 정리해 두시면 보다 신속하고 정확한 검토 결과를 확인하실 수 있습니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.