경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경63988

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 작성글은 고양지원 2025타경63988 사건에 관한 법원경매 기초 정보를 바탕으로 서류상 확인되는 절차적 현황과 가격 변동을 다룹니다. 해당 물건은 다세대(빌라) 구조로 매각 대상은 토지 및 건물일괄 매각 형태를 띠고 있으며, 경기 지역에 위치하고 있습니다. 매각기일은 2026-10-22으로 예정되어 있어 입찰 절차 참여를 검토할 경우 해당 일정에 맞춘 사전 서류 확인이 필요합니다.

최초 감정평가액은 161,000,000원으로 산정되었으나 총 5회의 유찰을 거치면서 현재 매각 진행 조건인 최저매각가격은 78,890,000원으로 하락하였습니다. 감정가 대비 최저가율은 49% 수준을 보이고 있으므로, 유찰 이력과 현 매각 조건이 형성된 구체적인 배경을 확인하는 단계가 서 precede되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

고양지원 2025타경63988 사건은 5회의 유찰(유찰 5회) 기록을 가지고 있습니다. 반복된 유찰은 가격적 메리트를 형성할 수 있으나, 동시에 해당 부동산에 존재하는 수권 관계나 현황상 제약 요소가 반영된 결과일 가능성도 점검해야 합니다. 제공된 자료상 최저매각가격 78,890,000원은 감정가 161,000,000원에서 크게 하락한 금액입니다.

제공된 사실에 따르면 본 사건은 부동산강제경매 절차로 경매16계에서 진행 중입니다. 강제경매 절차 특성상 집행권원에 따른 권리관계 및 매각 대상 물건에 별도의 매각조건이나 부담이 남아있는지는 법원 매각물건명세서 등 공식 문서로 최종 확인해야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

고양지원 2025타경63988 물건의 규모는 건물면적 47.44㎡(14.35평), 토지면적 54.48㎡(16.48평)로 확인됩니다. 매각 범위는 토지 및 건물일괄 매각으로 명시되어 있어 토지와 건물이 함께 매각 대상에 포함되어 있습니다.

특이 사항으로 1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조 항목이 언급되어 있습니다. 해당 부지가 토지거래계약에관한허가구역 등에 속해 있는지 여부 및 이에 따른 경매 절차상의 허가 면제 대상 조건인지 등 행정적·법률적 매각 조건을 사전에 정밀 검토해야 합니다. 다만 제공된 자료만으로는 정확한 점유 상태 및 임대차 관계는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기 소재 다세대(빌라) 물건인 고양지원 2025타경63988 사건의 입찰을 검토할 때에는 집행법원의 공적 서류와 현장 현황의 일치 여부를 교차 점검하는 과정이 필수적입니다. 건축물대장 및 등기사항전부증명서의 내역과 실제 건축물의 철근콘크리트구조 등 현황이 물리적으로 일치하는지 점검할 필요가 있습니다.

또한, 점유 현황, 미납 관리비 존재 여부, 현장 보존 상태 등은 제공된 법원 경매 정보만으로 일체 확인되지 않습니다. 따라서 제공된 자료만으로는 확인되지 않는 점유자 관계 및 현장 제반 사항은 직접 현장 방문과 매각물건명세서 원본 확인을 통해 차이를 매꿔야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

고양지원 2025타경63988 사건처럼 최저가가 감정가의 49% 수준인 78,890,000원까지 하락하고 5회 유찰이 발생한 사건은 개별적·종합적인 정보 분석이 수반되어야 합니다. 단순히 낮아진 최저매각가격만을 기준으로 결정하기보다는 잔금 납부 가능 여부와 시점별 리스크를 종합 파악하는 것이 안전합니다.

서류상 기재된 조건 외에 실제 현장에서 발생할 수 있는 변수들을 철저히 검토한 후 입찰 방향성을 결정해야 하며, 자금 계획 및 매각 후 절차에 관해서도 충분한 서류 재확인을 통한 판단이 요구됩니다.

[상담 전 준비할 내용]

본 부동산강제경매 물건에 대해 상세한 자문을 원하시는 경우, 경매상담 010-6899-1601을 통해 전문 상담을 받으실 수 있습니다. 당사는 1물건당 1명 전속 진행 원칙을 준수하고 있으며, 이미 선행 의뢰가 확정된 사건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다.

경매 입찰 과정에서 권리분석 오류나 현황 오판이 발생할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰 전 고양지원에서 발행한 최신 법원 매각공고 및 원본 서류를 반드시 재확인하시고 현장 현황 조사를 병행하여 철저히 준비하시기를 권합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.