경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경63947

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

본 경매 사건은 의정부지방법원 고양지원 경매16계에서 담당하는 2025타경63947 부동산강제경매 사건입니다. 대상 물건은 경기도에 위치한 다세대(빌라)로, 토지면적 57.76㎡(17.47평) 및 건물면적 50.23㎡(15.19평) 규모의 토지 및 건물일괄 매각 물건입니다. 철근콘크리트구조 건물로 노선버스정류장이 인근에 존재하며 토지거래계약에관한허가구역 등의 용도지역 조건이 형성되어 있습니다.

감정평가액은 140,000,000원으로 책정되었으나 현재 5회 유찰을 거쳐 감정가 대비 49% 수준인 최저매각가격 68,600,000원부터 입찰이 진행됩니다. 매각기일은 2026년 9월 10일로 예정되어 있으며, 다수 유찰된 가격 조건이 형성되어 있는 만큼 사건 고유 서류에 대한 세밀한 확인 조회가 선행되어야 합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

의정부지방법원 고양지원 2025타경63947 사건은 5회 유찰을 거치는 과정에서 입찰가가 최초 감정가의 절반 이하로 하락했습니다. 다수 유찰이 발생한 물건은 단순히 가격 하락 측면만 볼 것이 아니라 공부상 기재된 인수 권리 사항이나 선순위 임차인 존재 여부, 미납 관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 신중히 확인해야 합니다.

임대차 관계 및 점유 현황 등 구체적인 권리관계 분석에 필요한 명확한 점유자 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 따라서 매각물건명세서 등 법원 공고 문서를 통해 인수되는 권리가 존재하는지 사전 검토하는 것이 필수적입니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

본 물건의 감정가는 140,000,000원이며 최저매각가격은 68,600,000원입니다. 다세대(빌라) 물건의 매각 범위는 토지 및 건물일괄 매각 형태로 진행되며, 대지권 미등기나 특수 권리 조건에 대한 별도 특별매각조건 명시는 제공된 자료상 확인되지 않습니다.

다만, 도시지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 토지 관련 공법상 제한 사항과 주정차 가능 여부, 노선버스정류장 접근성 등 주거 환경 요소를 사전에 숙지할 필요가 있습니다. 공법상 제한에 따른 이용 제약이나 인수 사항 유무는 매각물건명세서 원본으로 최종 점검해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기도 소재 다세대(빌라) 사건인 2025타경63947 물건의 입찰을 검토할 때에는 공부상 현황과 실제 현장의一致 여부를 검증해야 합니다. 철근콘크리트구조 건물의 물리적 관리 상태, 실제 점유자의 점유 형태, 유치권 주장 여부 등은 감정평가서 및 현황조사서 문서를 통해 기초 조사를 실시해야 합니다.

제공된 자료 외의 임차인 임대차 보증금 금액, 확정일자 및 대항력 유무, 대출 및 개발 가능성 정보는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 관련 서류 조명과 함께 현장 방문을 통한 실측 및 관리실 확인 조사를 반드시 진행해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

고양지원 2025타경63947 다세대(빌라) 경매 물건은 가격 하락 폭이 큰 만큼 종합적인 권리분석과 실무 검토가 필수적입니다. 입찰 진행 시 절차상의 오류로 매각허가결정이 취소되거나 인수 금액이 발생할 경우 입찰보증금 반환이 곤란해지거나 잔금 납부 후 소유권 회복이 곤란해질 가능성이 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.

(주)제이옥션은 정확한 분석 서비스를 위해 1물건당 1명의 전속 진행을 원칙으로 하며, 선행 의뢰가 확정된 사건의 경우 중복 의뢰를 받지 않습니다. 2025타경63947 사건에 대한 전문적인 검토 및 절차 상담은 경매상담 010-6899-1601을 통해 확인을 요청하실 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전 대상 물건인 의정부지방법원 고양지원 2025타경63947 사건번호를 미리 확인해 두시면 원활한 안내가 가능합니다. 본 물건은 2026년 9월 10일 매각기일이 지정되어 있으므로, 기일 전 최신 매각물건명세서 및 현황조사서 원본 서류의 변경 사항을 재확인해야 합니다.

법원 공고 내용 및 현장 상태는 입찰 시점까지 변경될 수 있으므로 최신 법원 공고문과 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거친 후 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.