경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경56351

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원에서 진행되는 2025타경56351 사건은 경매16계 담당의 부동산강제경매건으로, 매각대상 물건 종류는 다세대(빌라)입니다. 해당 물건의 매각기일은 2026년 9월 11일로 예정되어 있으며, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 입찰 절차가 진행됩니다. 경기 지역에 위치한 본 물건의 토지면적은 66.66㎡(20.17평)이며 건물면적은 54.92㎡(16.61평)로 확인됩니다.

본 사건의 감정평가액은 385,000,000원입니다. 3회 유찰을 거치면서 최저매각가격은 감정가 대비 34.3% 수준인 132,055,000원으로 낮아진 상태입니다. 감정가 대비 가격 조정 폭이 큰 편이므로 최저매각가격 절하에 따른 권리 관계 및 현황 공부 차이를 선행하여 파악하는 것이 중요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

본 사건 2025타경56351 다세대(빌라) 경매는 강제경매 절차로 진행되며 3회의 유찰 기록을 보이고 있습니다. 유찰이 거듭되어 최저가가 132,055,000원까지 하락한 원인에 대해 매각물건명세서와 송달내역, 권리 신고 현황을 정확히 살펴볼 필요가 있습니다.

제공된 데이터상 특수조건 항목은 비어 있으나, 등기부등본상 선순위 권리 관계나 배당요구 종기일 내 임차인의 권리신고 여부 등 구체적인 권리·점유 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 입찰 전 서류를 통한 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

수원지방법원 2025타경56351 사건의 주요 구조적 특징은 철근콘크리트구조의 다세대(빌라)라는 점입니다. 평가서상 도시지역, 주거지역, 자연녹지지역 범주에 속해 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치한 것으로 기록되어 있습니다.

토지면적 66.66㎡(20.17평)와 건물면적 54.92㎡(16.61평)가 함께 토지 및 건물일괄 매각되므로, 해당 대지권 비율이 정확히 등기되어 있는지, 대지권 미등기나 토지 별도등기 여부가 존재하는지 사전에 공부를 열람해야 합니다. 구체적인 임대차 및 점유 관계는 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경매 절차에서는 공부상 기재된 내용과 현장 실제 상태의 일치 여부를 검토하는 것이 필수적입니다. 수원지방법원 2025타경56351 물건은 노선버스 정류장이 인근에 있고 차량 접근이 가능하다는 평가가 있으나, 실제 주차 여건 및 도로 접면 상태, 건물 내부 관리 상태는 직접 방문하여 확인해야 합니다.

또한 공부상 면적(건물 54.92㎡, 토지 66.66㎡)과 실제 이용 현황 간 차이가 있는지, 섀시나 발코니 등 무단 증축이나 위반건축물 지정 여부가 있는지 법원 송달 서류 및 현황조사서를 교차 확인해야 합니다. 실질적인 점유자 식별 및 미납 관리비 내역 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

3회 유찰로 최저가가 132,055,000원까지 조정된 2025타경56351 다세대(빌라) 사건은 가격적 요인 외에도 인수되는 권리가 있는지 판단하는 것이 핵심입니다. 수원지방법원 경매16계의 2026-10-22 매각기일에 맞춰 입찰을 고려한다면 전문적인 종합 분석이 선행되어야 합니다.

(주)제이옥션은 정확한 분석과 의뢰인의 안전한 입찰을 위하여 고객 및 물건 보호 차원에서 ‘1물건당 1명’ 전속 진행을 철저히 준수하며, 이미 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 원칙을 적용하고 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

수원지방법원 2025타경56351 사건에 대한 전문 경매상담은 010-6899-1601 번호로 확인하실 수 있습니다. 상담 요청 전 해당 사건번호(2025타경56351)와 매각기일(2026-10-22)을 정확히 파악해 두시면 보다 신속한 확인이 가능합니다.

경매 절차에서 권리분석 오류나 입찰표 작성 착오 등이 발생할 경우 입찰보증금을 반환받기 어렵거나, 잔금 납부 후 권리 회복이 곤란해질 가능성이 있습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 매각물건명세서 등 원본 서류와 현장 상태를 반드시 재확인하시고 결정하시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.