경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2025타경1326

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 경매16계에서 진행하는 2025타경1326 사건은 경기 지역에 위치한 다세대(빌라) 물건입니다. 토지 면적 334.00㎡(101.04평), 건물 면적 596.40㎡(180.41평) 규모의 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물일괄 매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다.

본 사건의 감정평가액은 3,613,000,000원입니다. 현재 2회 유찰을 거쳐 감정가 대비 49% 수준인 최저매각가격 1,770,370,000원으로 조정되었으며, 다음 매각기일은 2026년 09월 11일로 예정되어 있습니다. 철근콘크리트구조에 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경1326 사건은 감정가 3,613,000,000원에서 2회 유찰되어 최저가가 1,770,370,000원까지 하락한 상태입니다. 유찰 횟수가 쌓이면서 감정가 대비 최저가 비율이 49%로 대폭 감소한 점은 입찰 전 법원 서류와 제반 조건을 면밀히 분석해야 하는 주요 신호입니다.

제공된 기초 정보상으로는 별도의 특별매각조건이 명시되어 있지 않으나, 구체적인 임대차 관계나 상세 권리 변동 내역은 수집된 범위 내에서 확인되지 않습니다. 권리관계에 대한 명확한 근거 확인 없이 가격 하락 요소만 보고 입찰에 참하여서는 안 됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

2025타경1326 다세대(빌라) 경매는 토지 및 건물일괄 매각으로 진행됩니다. 토지지분 및 건물전체 매각 범위가 일괄 매각 대상에 제대로 포함되어 있는지 매각물건명세서를 통해 최종 검토해야 합니다.

또한 감정가 3,613,000,000원과 최저가 1,770,370,000원의 차이가 큰 만큼, 해당 부동산의 점유자 현황이나 권리 신고 내역 등 집행관 현황조사서 및 감정평가서상의 구체적인 권리 조건을 입찰보증금 납부 전 사전 확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

본 물건은 위치, 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며 시내버스정류장 부근으로 제반 차량 출입이 가능하고 철근콘크리트구조 및 개별난방 방식을 취하고 있는 것으로 확인됩니다. 공적 장부상 기술된 용도와 실제 사용 현황이 일치하는지 현장 조사가 필수적입니다.

공부상 기록된 건물의 구조 및 난방 형식 등 물리적 현황이 현장 실제 상태와 상이한 부분이 있는지, 2026년 09월 11일 매각기일 전에 서류 열람과 실제 현장 조사를 교차하여 점검해야 합니다. 점유 관계 및 기타 세부 내역은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[검토 후 결정하는 상담]

수원지방법원 2025타경1326 사건에 대해 철저한 분석과 철저한 사전 검토를 수행한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다. (주)제이옥션은 1물건당 1명의 고객에게만 전속으로 서비스를 제공하며, 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않는 엄격한 원칙을 준수하고 있습니다.

사전 검토가 불충분할 경우 입찰보증금을 반환받기 어려워지거나, 잔금 납부 이후 권리관계를 정상적으로 회복하기 곤란해질 가능성이 존재합니다. 따라서 입찰에 참여하기 전 최신 법원 공고, 원본 서류, 현장 재확인을 반드시 거치시기 바랍니다. 경매상담은 010-6899-1601을 통해 진행하실 수 있습니다.

[상담 전 준비할 내용]

수원지방법원 2025타경1326 다세대(빌라) 물건 관련 상담을 진행하시기 전, 사건번호 2025타경1326과 매각기일 2026-10-22 등 관련 기초 사실을 정리해 두시면 더욱 효율적인 상담이 가능합니다.

감정가 3,613,000,000원과 최저가 1,770,370,000원, 그리고 2회 유찰 사실을 확인하고 현장 방문을 통해 수집한 기초 메모나 궁금한 사항을 미리 준비하여 의뢰해 주시기 바랍니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.