경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경67462

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

성남지원 2024타경67462 사건은 경기 소재 다세대(빌라)에 대한 부동산강제경매 사건으로, 성남지원 경매9계에서 진행 중입니다. 철근콘크리트구조·평스라브지붕으로 지어진 건물이며, 건물면적 59.86㎡(약 18.11평), 토지면적 60.00㎡(약 18.15평)이고 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 140,000,000원이며, 11회 유찰을 거친 현재 최저입찰가는 68,600,000원(감정가의 약 49%)입니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 14일입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 11회 유찰: 동일 물건이 11차례 유찰된 것은 이례적입니다. 제공된 자료만으로는 유찰 반복의 구체적 원인을 확인할 수 없습니다. 권리관계, 점유 상태, 물건 자체의 하자 가능성 등 복합적 요인이 작용하고 있을 수 있어 사전 점검이 반드시 필요합니다.
• 계획관리지역 해당: 해당 부동산이 계획관리지역으로 확인됩니다. 용도지역에 따라 건축 행위, 용도 변경, 활용 범위에 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 자료만으로는 구체적인 활용 가능 여부를 판단할 수 없으며, 관련 서류를 직접 확인하셔야 합니다.
• 감정가 대비 49% 수준: 최저입찰가가 감정가의 절반 이하로 내려와 있습니다. 가격 수준만 보고 판단하기보다 장기 유찰의 원인을 먼저 파악하는 것이 선행되어야 합니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

• 일괄 매각: 토지 및 건물 전체가 일괄 매각 방식으로 진행됩니다. 토지만 또는 건물만의 분리 입찰은 해당되지 않습니다.
• 물건 규모: 건물면적 59.86㎡(약 18.11평), 토지면적 60.00㎡(약 18.15평)으로, 건물과 토지 면적이 거의 동일합니다.
• 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕으로 확인됩니다.
• 입지: 버스정류장 인근으로 기재되어 있으나, 구체적인 접근성과 이용 편의성은 현장에서 직접 확인이 필요합니다.
• 특별매각조건: 제공된 자료상 별도로 기재된 특별매각조건은 없습니다. 다만 법원 공고 원문을 반드시 최신 기준으로 확인하십시오.

[현장과 서류의 교차 확인]

• 점유 상태: 제공된 자료만으로는 현재 점유자 및 점유 형태를 확인할 수 없습니다. 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수입니다.
• 등기사항전부증명서: 말소 기준 권리, 인수 가능한 권리, 선순위 권리관계를 법원 원본서류와 등기부를 통해 반드시 확인해야 합니다.
• 매각물건명세서·현황조사서: 법원에서 열람 가능한 매각물건명세서와 현황조사서를 최신 공고 기준으로 확인하시기 바랍니다.
• 공부와 현황 일치 여부: 건물 용도, 실제 사용 상태, 불법 건축물 여부 등이 공부(公簿)와 일치하는지 현장 및 서류를 교차 확인해야 합니다.
• 계획관리지역 행위 제한: 국토이용계획확인서 등 관련 서류를 통해 해당 지역에서의 실제 행위 제한 내용을 별도로 확인하십시오.

[검토 후 결정하는 상담]

11회라는 이례적인 유찰 이력을 가진 물건입니다. 가격 수준이 낮아 보이더라도, 입찰에 참여하기 전 전문가와 함께 권리관계·현황·유찰 원인을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

경매 상담은 010-6899-1601로 연락하실 수 있습니다. 당사는 1물건당 1명의 전속 진행 원칙을 적용합니다. 선행 의뢰가 확정된 사건은 중복 의뢰를 받지 않습니다.

입찰 참여 시 납부한 입찰보증금은 낙찰 후 일정 사유 발생 시 반환이 곤란해질 수 있습니다. 또한 잔금 납부 이후에는 권리관계 또는 물건 상태에 문제가 확인되더라도 회복이 곤란한 상황이 발생할 수 있습니다. 반드시 최신 법원 공고와 원본 서류를 직접 확인하시고, 현장을 재방문하신 후 신중하게 의사결정하시기를 권장합니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 사건번호(2024타경67462), 성남지원 경매9계, 매각기일(2026년 9월 14일) 재확인
• 법원 경매정보 사이트에서 최신 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 원문 열람
• 등기사항전부증명서(토지·건물 각각) 발급 및 권리관계 파악
• 계획관리지역 행위 제한 사항 및 국토이용계획확인서 확인
• 현장 방문을 통한 물건 실태 및 점유 상태 직접 확인
• 입찰보증금 규모(통상 최저입찰가의 10%) 사전 준비 여부 검토
• 유찰 11회의 구체적 원인에 대한 전문가 의견 청취

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.