경기 다세대(빌라) 법원경매 | 2024타경109495

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

이 사건은 안양지원 2024타경109495 사건으로, 경기 소재 다세대(빌라)에 대한 부동산강제경매입니다. 감정평가액은 281,000,000원이며, 2026년 9월 8일로 예정된 매각기일 기준 최저입찰가는 224,800,000원(감정가 대비 약 80% 수준)입니다. 매각 범위는 토지 및 건물 일괄 매각이며, 건물 전용면적 59.47㎡(17.99평), 토지 면적 36.09㎡(10.92평) 규모로 확인됩니다.

이 물건은 현재까지 유찰 9회를 기록하고 있습니다. 동일 물건이 입찰 시장에서 아홉 차례 낙찰자를 찾지 못했다는 사실은, 단순한 가격 요인 외에 권리관계·점유 상황·물건 상태 등 복합적인 사정이 있을 가능성을 배제하기 어렵게 합니다. 부동산강제경매라는 사건 유형은 이해관계인 구성과 점유 현황을 파악하는 출발점이 되므로, 법원 원본 서류 열람을 통한 사전 확인이 필수입니다.

[우선 확인할 위험 신호]

• 유찰 9회 이력: 같은 물건이 아홉 차례 유찰된 경우, 시장 참여자들이 기피한 구체적인 이유가 있을 수 있습니다. 법원 자료상 제공된 특수조건 항목은 현재 확인되지 않으나, 감정평가서·현황조사서·매각물건명세서를 직접 열람해 배경을 파악하는 절차가 선행되어야 합니다.
• 강제경매 진행: 채무 변제를 위한 강제경매라는 사실은 이해관계인 구성과 점유 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 제공된 자료만으로는 점유자 현황 및 임차인 대항력 여부가 확인되지 않습니다.
• 최저가율 80% 배경: 유찰 9회임에도 최저입찰가가 감정가의 80% 수준으로 기재된 배경은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 최신 법원 공고를 통해 직접 확인할 필요가 있습니다.
• 임차인·점유자 현황: 현재 점유자 구성, 확정일자·전입신고 여부, 우선변제권 여부 등은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

매각 범위는 토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물(59.47㎡)과 토지(36.09㎡)가 함께 이전됩니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이며, 건물 구조는 철근콘크리트(경사지붕)입니다. 도시가스가 공급되고, 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있다는 사항이 자료에 포함되어 있습니다. 이러한 현황 기재 사항은 반드시 현장 방문으로 직접 대조해야 합니다.

가격 검토에 앞서 반드시 확인해야 할 조건들이 있습니다.

• 매각물건명세서상 인수 조건 및 말소기준권리 이후 잔존 권리 현황
• 확정일자·전입신고가 된 임차인의 대항력·우선변제권 여부 — 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다
• 건물 노후도 및 하자 여부, 건축물대장 면적(59.47㎡)과 현장 실제 현황의 일치 여부
• 관리비 연체·공용부분 하자 등 낙찰 이후 추가 비용 발생 가능성

[현장과 서류의 교차 확인]

경기 소재 다세대(빌라)인 이 물건은 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 법원 열람 자료와 함께 대조하는 것이 기본 절차입니다. 유찰 9회를 기록한 사건인 만큼, 이전 기일 대비 조건 변동 여부를 최신 법원 공고 기준으로 별도 확인하는 것이 중요합니다.

• 공부와 현황 대조: 건축물대장상 면적(건물 59.47㎡, 토지 36.09㎡)이 현장 실제 구조·이용 현황과 일치하는지 직접 확인해야 합니다.
• 등기 권리 관계: 근저당·가압류·가처분 등 등기상 권리 현황은 최신 등기부등본으로 파악해야 합니다. 세부 권리 구성은 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 현황조사서 열람: 점유자 구성, 임대차 계약 내용, 점유 시작 시점 등이 현황조사서에 기재되어 있을 수 있으나, 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.
• 접근성과 현장 상태: 차량 진출입 가능 여부와 버스정류장 인접은 자료에 명시된 사항이나, 실제 진입로 상태·주차 가능 여건·건물 외관 상태는 현장에서 직접 확인해야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

서류 검토와 현장 확인을 마친 뒤에도 판단이 어렵다면 전문 상담을 권합니다. 경매 상담 문의: 010-6899-1601

(주)제이옥션은 1물건당 1명의 의뢰인만 전속으로 진행합니다. 선행 의뢰가 확정된 경우 동일 물건에 대한 중복 의뢰는 받지 않습니다.

입찰보증금은 최저입찰가 기준 일정 비율로 납부하며, 귀책사유가 있는 경우 반환이 곤란할 수 있습니다. 잔금 납부 이후에는 권리 하자나 점유 문제가 발생하더라도 회복이 곤란한 상황이 생길 수 있으므로, 반드시 최신 법원 공고·원본 서류·현장 재확인을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다. 유찰 9회라는 이력이 있는 만큼, 진행 이전에 반복 유찰의 배경을 명확히 파악하는 절차가 특히 중요합니다.

[상담 전 준비할 내용]

• 사건번호 메모: 안양지원 2024타경109495
• 법원 경매 정보 시스템에서 최신 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 출력
• 등기부등본(토지·건물) 최신 발급 및 권리 구성 확인
• 건축물대장·토지이용계획확인서 발급
• 현장 방문 후 진입로·주차 여건·외관 상태 확인 및 사진 촬영
• 유찰 9회 관련 이전 기일 공고 내역 비교 확인
• 입찰보증금 납부 계획 및 잔금 조달 계획 사전 정리

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.