경기 근린시설 법원경매 | 2025타경55776

[사건개요]

[한눈에 보는 사건 판단]

수원지방법원 2025타경55776 사건은 경기 지역에 위치한 근린시설 용도의 부동산 경매건입니다. 감정평가액은 8,343,160,000원으로 평가되었으며, 토지면적 3,633.00㎡(1,098.98평) 및 건물면적 2,034.70㎡(615.50평) 규모의 토지 및 건물 일괄매각 조건으로 매각 절차가 진행 중입니다. 감정평가서상의 주요 내용에 따르면 도시지역 및 자연녹지지역에 위치하며, 철근콘크리트구조 경사지붕 형태를 갖추고 인근에 버스정류장과 지하철 등의 대중교통 이용 여건이 형성되어 있는 것으로 확인됩니다.

본 사건은 경매18계 담당으로 진행 중이며, 이전 매각 절차에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격이 감정가 대비 49% 수준인 4,088,148,000원으로 조정되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 9월 4일로 예정되어 있으므로, 입찰을 검토하시는 경우 해당 기일 전까지 매각 물건의 현황과 제반 서류를 면밀하게 검토하는 과정이 필요합니다.

[우선 확인할 위험 신호]

수원지방법원 2025타경55776 근린시설 경매건을 검토할 때에는 2회 유찰에 따른 가격 변동 요인 외에도 공부상 기재된 부동산의 상태와 실제 현황을 철저히 대조해야 합니다. 매각 대상이 토지와 건물의 일괄매각 형태로 지정되어 있으나, 매각 범위에 포함되지 않은 수목이나 미등기 제시외 건물, 또는 기타 시설물이 존재할 가능성에 대해서는 제공된 요약 자료만으로는 확인되지 않습니다.

또한, 감정평가서에 명시된 자연녹지지역 및 경사지붕 구조 등의 입지적·물리적 특성에 따라 향후 이용 제한이나 관련 법령상 규제 사항이 수반될 수 있으므로, 입찰 결정 전에 관할 지자체 및 공부 서류를 통한 사전 확인 절차가 요구됩니다.

[가격보다 먼저 볼 조건]

감정가 8,343,160,000원에서 최저가 4,088,148,000원까지 하락한 수원지방법원 2025타경55776 사건은 단순한 가격적 요소보다 인수되는 권리 관계나 임대차 내역의 유무를 우선적으로 파악해야 합니다. 그러나 현재 수집된 공공 데이터상으로는 점유자의 현황, 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 권리신고 및 유치권 제출 여부 등에 대한 세부 사실이 명시되어 있지 않아 제공된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

이러한 점유 및 임대차 관계는 낙찰 후 인수 금액이나 인도 절차의 난이도에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 송달내역 등의 집행 기록을 집행관 공고 기준으로 재확인해야 합니다.

[현장과 서류의 교차 확인]

경기 지역 근린시설(수원지방법원 2025타경55776) 경매에 참여하기 위해서는 공부 서류상의 기재 사항과 현장 실사 결과 간의 일치 여부를 교차 검증하는 단계가 필수적입니다. 토지 3,633.00㎡ 및 건물 2,034.70㎡의 실제 점유 상태, 건물 내부 및 외부의 관리 현황, 인근 대중교통 접근성 및 실제 경계선 오차 여부 등을 현장에서 직접 살필 필요가 있습니다.

아울러 법원 매각물건명세서의 최종 변경 여부와 공부상 지목·용도와 현황 용도의 차이점, 미납 관리비나 공공요금 발생 여부 등은 서류상에 기재되지 않은 실질적 부담이 될 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 수반되어야 합니다.

[검토 후 결정하는 상담]

법원 경매 절차는 매각 허가 결정 이후 예상치 못한 권리 관계나 공부상 차이가 발견되더라도 입찰보증금 반환이 곤란해지거나, 잔금 납부 후 소유권 행사 및 명도 과정에서 회복하기 어려운 손실이 발생할 가능성이 존재합니다. 따라서 수원지방법원 2025타경55776 사건과 같이 규모가 크고 유찰 이력이 있는 물건은 입찰 전 법원 공고 문서 및 원본 서류를 종합하여 정밀하게 검토한 후 참여 여부를 결정해야 합니다.

제이옥션은 정확하고 신뢰할 수 있는 분석을 위해 의뢰 사건에 대해 ‘1물건당 1명’의 전속 진행 원칙을 준수하고 있습니다. 선행 의뢰가 확정된 물건에 대해서는 중복 의뢰를 받지 않으므로, 수원지방법원 2025타경55776 사건에 대한 전문적인 권리 분석 및 권리인수 위험 검토 상담이 필요하신 경우 경매상담 010-6899-1601로 문의해 주시기 바랍니다.

[상담 전 준비할 내용]

상담을 신청하시기 전에는 해당 사건의 사건번호인 수원지방법원 2025타경55776과 매각기일(2026년 9월 4일), 최저매각가격(4,088,148,000원)을 미리 확인해 두시면 보다 신속한 기초 확인이 가능합니다. 현장 방문 과정에서 확인한 건물 현황 사진이나 입지 특성, 인근 환경에 대한 메모가 있다면 준비해 주시는 것이 좋습니다.

제공된 자료 외에 점유자 관계, 법정지상권, 유치권 등 상세 권리관계 및 관련 공부 서류는 입찰 전 매각물건명세서와 최신 법원 공고 원본을 기준으로 다시 한번 정밀하게 조사·확인한 후 최종 입찰 전략을 수립하시길 권장합니다.

※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석 결과, 낙찰 또는 수익을 보장하지 않습니다.